3月上半月杭州住宅成交量創(chuàng)限購令以來歷史新高

2012-03-22 17:21:34 來源:杭州日報(bào)
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【行情半月報(bào)】

文/合創(chuàng)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)市場總監(jiān) 許小芳

至2月份以來,杭州的樓市演繹了一幕幕的“怪現(xiàn)象”,一邊是樓盤大幅度大范圍的價(jià)格跳水,另一方面是,樓市成交量的奇跡回升,于是,業(yè)內(nèi)業(yè)外關(guān)于樓市回暖的消息喧囂塵上,那么,樓市已經(jīng)是真的回暖了嗎,還是基于某種條件下的反跳式反應(yīng)?

從下圖可以看出,從2月中旬以來,杭州主城區(qū)樓市周成交量呈現(xiàn)節(jié)節(jié)攀升的態(tài)勢,平均每周的成交漲幅均在45%以上,特別是最近的一周,周住宅成交量已經(jīng)超過800套;3月上半月杭州主城區(qū)總共成交住宅1523套,較前半個(gè)月成交漲幅為104%,周成交量和半月成交量均創(chuàng)下新高,為2011年限購政策影響以來周成交的最高水平,如果僅從成交量看,樓市似乎已明顯振奮起來。

只是,凡事有因必有果,樓市出現(xiàn)大幅度成交上揚(yáng),是基于同樣出現(xiàn)了大幅度降價(jià)行為,成交量是基于大幅度降價(jià)的直觀反跳式反應(yīng),在整體市場已經(jīng)形成明顯下探趨勢的情況下,大范圍的樓盤大幅度價(jià)格下降成為成交量回升的支點(diǎn),也是成交量回升的基礎(chǔ),在拋開這一基礎(chǔ)上去定位“是否回暖”均為空話。通過對樓市的觀察可以發(fā)現(xiàn),目前的樓市下,成交量僅體現(xiàn)在部分大幅度降價(jià)的樓盤上,甚至單單局限于降價(jià)樓盤的90平方米小戶型上,120平方米以上的大戶型依然去化緩慢,而尚未降價(jià)的樓盤或者高端定位的樓盤,千篇一律依然處于滯銷狀態(tài)。判斷樓市是否回暖,客觀上需要整盤考慮,某種單一產(chǎn)品的熱銷、基于單一價(jià)格下調(diào)因素下的成交回升,并不能代表樓市真正意義上的回暖,只能說是局部的、特定條件下的“松動(dòng)”。從長遠(yuǎn)看,樓市整體真正意義上的回暖還為時(shí)尚早,從日前兩會(huì)傳導(dǎo)對房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度(住建部多次重申將堅(jiān)定地執(zhí)行限購政策,并表示看不到取消期限)上可以看出,限購限貸政策將持續(xù)執(zhí)行,估計(jì)在2012年取消的可能性并不大,這意味著這一政策影響力將貫穿于樓市較長時(shí)間,由此判斷樓市徹底解禁將為時(shí)尚早。

從現(xiàn)實(shí)情況看,這一波樓市成交量的上升主要取決于以下兩個(gè)方面的原因:一方面,剛性需求被逐漸喚醒,從目前成交房源以90平方米小戶型為主要特征上看,樓市成交量集中于最鐵的首次置業(yè)剛需客戶群體,這一群體是樓市執(zhí)行新政以來購房的主力群體,在2011年因價(jià)格、行情、發(fā)展態(tài)勢等各種原因,陷入深度觀望,致使樓市一度呈冰點(diǎn)運(yùn)行,而進(jìn)入2012年因房價(jià)大幅度下調(diào)大大降低了剛性群體的經(jīng)濟(jì)壓力,刺激了剛性群體的購房需求,使這些群體敢想、能想、能做購房之事,在價(jià)格達(dá)到購房者一定的預(yù)期后,從觀望的最深度到部分付諸行動(dòng),在2-3月大量房源集中促銷的基礎(chǔ)上,形成了一定意義上的“井噴”,而這種井噴僅僅是一部分需求的釋放,是基于前期需求被極度壓低的回填。另一方面,新上市房源的進(jìn)一步增加也是促進(jìn)成交量上升的基礎(chǔ),在降價(jià)的主導(dǎo)方向下,大部分樓盤一改2011年下半年“捂盤”的行為,積極快速加入樓市“戰(zhàn)斗”,如大幅降價(jià)樓盤華盛達(dá)閱城、荷塘月色、香檳國際等樓盤均推出新房源,在一些低價(jià)新房源的推動(dòng)下,剛需們的購房選擇有了更多的空間,同時(shí)房價(jià)的下降也是更多的區(qū)域進(jìn)入剛需們的選擇范圍,選擇面進(jìn)一步打開,更促進(jìn)了成交的積極性。

3月份向來是樓市“春意萌動(dòng)”的季節(jié),在接下來的3-5月份,隨著更多的樓盤、房源加入降價(jià)行情,也會(huì)激發(fā)剛需們更高的需求熱情,預(yù)計(jì)高成交量的狀態(tài)還將進(jìn)一步延續(xù),并形成新的高峰。

來源:杭州日報(bào) 編輯:張少虎

編輯: 張少虎  標(biāo)簽: 住宅成交量 樓市成交量 華盛達(dá) 樓盤 房源  

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