首套房貸重現(xiàn)8.5折優(yōu)惠 合理微調不代表調控放松

2012-03-23 10:29:11 來源:新華網(wǎng)
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對樓市成交提振有限

雖然銀行開始陸續(xù)推出房貸利率優(yōu)惠,但中國人民銀行近日發(fā)布的《2012年第1季度儲戶問卷調查報告》顯示,目前的購房意愿仍處于近年來的最低谷。一些業(yè)內(nèi)人士認為,首套房貸利率優(yōu)惠雖有助于提升成交量,但其意義更多在于減輕購房者負擔,成交量能否有效上升還是要看地產(chǎn)商能不能真正把價格降到合理價位。

業(yè)內(nèi)人士分析,在目前房價已有一定回落,積蓄已久的購房需求亟待釋放的情況下,信貸政策向首次購房人群傾斜,有助于購房需求的釋放?!?.5折的利率優(yōu)惠肯定會導致需求增加,提高市場活躍程度。”山東大學房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說。

搜房網(wǎng)的調查也顯示了類似的結果,在“如果首套房貸利率下調,是否會加快您的購房腳步”一項中,52.17%的參與者選擇了“會”。

此外,記者了解到,近期我國部分城市的成交量繼續(xù)回暖。中國指數(shù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,今年第12周(3月12日至18日)40個重點監(jiān)測城市中,17城市樓市周均成交量同比下降,其他城市同比均出現(xiàn)不同程度的增長。同比下跌的城市數(shù)量繼續(xù)減少,杭州和南京等城市的漲幅甚至達到150%以上。

但許傳明認為,近期的成交回升,是對部分樓盤大力度降價的回應,從濟南來看,銷售量較好的樓盤都是降價幅度較大的,這些樓盤普遍達到15%至20%的優(yōu)惠幅度。因此利率優(yōu)惠只能對成交量的上升起到輔助作用,最重要的還是要看房價能否降到消費者的心理價位。

中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉認為,目前購房者觀望情緒較為濃厚,因此首套房貸款利率8.5折的實際刺激作用較為有限。

今年房價仍將穩(wěn)中有降

記者采訪發(fā)現(xiàn),部分民眾擔心在存款準備金率不斷下調、首套房貸8.5折這樣的“利好”政策不斷出現(xiàn)而調控力度不再加大的情況下,樓市是否會反彈?專家認為,目前房地產(chǎn)市場的庫存量仍然較大,減輕剛需負擔等政策微調,雖可促進成交量小幅回升,但還不足以撬動價格反彈,并且國家將會繼續(xù)嚴格實行抑制投機的政策,這將促使房價繼續(xù)回調。

“通過限購及差別化的房貸政策,有效地打擊了過度投資及投機需求,這使市場總體處于供大于求的局面,雖然剛需的逐步釋放會在一定程度上增加需求,但只有需求超過或者接近供給后,才會導致價格上漲。目前來看,供給空余還是比較大,所以今年房價仍會保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢?!崩铊F崗說。

專家表示,對于樓市的調控不可掉以輕心。“目前房價遠未降至合理價位,如果在此時放松,則會使前期調控的效果大打折扣,并可能導致房價反彈,因此必須慎重?!鄙綎|社會科學院經(jīng)濟研究所所長張衛(wèi)國說。

來源:新華網(wǎng) 編輯:于姝楠

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