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自3月份以來(lái),受各大銀行推行差別化信貸及利率優(yōu)惠等政策影響,剛需購(gòu)房者置業(yè)熱情逐漸被喚醒,尤其婚房購(gòu)房者、首次改善型購(gòu)房者紛紛選擇了出手。樓市迎來(lái)“小陽(yáng)春”,四月,各地樓市繼續(xù)回暖,剛需進(jìn)一步釋放,成交量一路攀升。受此影響,省城一些品牌中介開(kāi)始加快市場(chǎng)布局。
深化渠道優(yōu)勢(shì)
推進(jìn)一二手房聯(lián)動(dòng)
剛需房源熱銷、市場(chǎng)預(yù)期呈回暖趨勢(shì)是第一季度濟(jì)南樓市的真實(shí)寫照?？v觀濟(jì)南品牌中介分布,近期,北部、西部成為主要布局區(qū)域,而這些區(qū)域所匯集的房源基本也是以總價(jià)較低的中小戶型為主。
省城知名大型不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌齊魯樓市不動(dòng)產(chǎn)近期分別在濟(jì)南市區(qū)北部、西部拓展了新的加盟店面,布局涵蓋了王官莊片區(qū)、重汽彩世界片區(qū)等二手房交易的熱點(diǎn)、重點(diǎn)區(qū)域。與此同時(shí),齊魯樓市不動(dòng)產(chǎn)也啟動(dòng)了自身品牌的直營(yíng)店建設(shè),在千佛山片區(qū)開(kāi)設(shè)了首家直營(yíng)店。
除卻濟(jì)南市場(chǎng),齊魯樓市不動(dòng)產(chǎn)還啟動(dòng)了山東省戰(zhàn)略布局,擬在聊城、菏澤、泰安等地市開(kāi)展區(qū)域合作型加盟,以全新的加盟模式與經(jīng)營(yíng)理念開(kāi)展市場(chǎng)運(yùn)作。
齊魯樓市不動(dòng)產(chǎn)隸屬山東齊魯不動(dòng)產(chǎn)有限公司,是由齊魯晚報(bào)精心打造的大型不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌。大眾報(bào)業(yè)集團(tuán)成立不動(dòng)產(chǎn)公司的重點(diǎn)思路之一就是推行一二手房聯(lián)動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士分析,近期,齊魯樓市不動(dòng)產(chǎn)借助市場(chǎng)回暖之機(jī),加快市場(chǎng)布局,主要意圖是在深化二手房門店渠道優(yōu)勢(shì),進(jìn)一步推進(jìn)一二手房聯(lián)動(dòng)式經(jīng)營(yíng),搶占市場(chǎng)先機(jī)。
市場(chǎng)活躍的縣市
廣受品牌中介重視
目前,中心城市樓市交易回暖,但中介門店的市場(chǎng)飽和度較高。二三線城市市場(chǎng)發(fā)育較為緩慢,加之近期,部分二三線城市上調(diào)了公積金貸款額的上限等利好消息,品牌中介對(duì)這些城市的滲透力度也逐漸顯現(xiàn),縣域經(jīng)濟(jì)廣受重視。
自去年開(kāi)始,大型品牌中介就開(kāi)始關(guān)注并逐步向二三線城市滲透,加開(kāi)了部分加盟或直營(yíng)門店。相比之下,今年,品牌中介在這些城市的布局方式悄然發(fā)生了變化。以齊魯樓市不動(dòng)產(chǎn)為例,去年,該品牌主要在濟(jì)寧、臨沂等地級(jí)市市區(qū)進(jìn)行市場(chǎng)布局,今年則進(jìn)一步向縣市滲透。4月初,該品牌在沂水縣鋪設(shè)了經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)。
調(diào)查顯示,多數(shù)縣城二手房市場(chǎng)正處于成長(zhǎng)期,有著活躍的二手房交易,但是缺乏品牌中介。目前,樓市雖然受政策影響比較明顯,但意向購(gòu)房者經(jīng)歷了對(duì)市場(chǎng)環(huán)境長(zhǎng)時(shí)間的觀望,心態(tài)十分平穩(wěn),尤其剛性需求正穩(wěn)步釋放,加之各地樓市供應(yīng)量較大,開(kāi)發(fā)商正處于去庫(kù)存階段,房?jī)r(jià)大起大落的可能性不大。此時(shí),品牌中介加快布局釋放出的是市場(chǎng)漸趨平穩(wěn)、成交量將穩(wěn)步上升的信號(hào)。文/趙艷
來(lái)源：齊魯晚報(bào) 編輯：張少虎
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