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香港樓市負(fù)面風(fēng)氣蔓延至一手市場(chǎng) 內(nèi)地買(mǎi)家撻訂

2012-06-07 09:25:46 來(lái)源:中新網(wǎng)
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據(jù)香港星島日?qǐng)?bào)報(bào)道,環(huán)球經(jīng)濟(jì)衰退陰霾不散,加上香港“財(cái)爺”及金管局官員頻就樓市發(fā)出“警告論”,令香港整體樓市不明朗的風(fēng)險(xiǎn)增加,負(fù)面風(fēng)氣更蔓延至一手市場(chǎng),多個(gè)即將入伙的新盤(pán),連環(huán)出現(xiàn)六宗撻訂個(gè)案,當(dāng)中更有五宗涉及內(nèi)地客“壯士斷臂”頻頻斬纜。有發(fā)展商就直言,該批內(nèi)地買(mǎi)家支付一成訂金后,就突然“失蹤”,并無(wú)完成交易。

樓市撻訂情況,近來(lái)有由二手吹至新盤(pán),其中深水埗新盤(pán)寓.捌、香港仔深灣9號(hào)及大圍名城三期盛世,三個(gè)即將入伙新盤(pán),均錄取消交易,情況較為罕見(jiàn),當(dāng)中內(nèi)地客撻訂尤其嚴(yán)重。其中華懋旗下新盤(pán)深水埗寓.捌,就在本月1日,一天內(nèi)連錄4宗取消交易個(gè)案,就有多達(dá)3宗涉及內(nèi)地買(mǎi)家。

華懋售樓部經(jīng)理吳崇武證實(shí),該項(xiàng)目即將于本周入伙,之前買(mǎi)家須陸續(xù)完成交易,但有部分買(mǎi)家選擇撻訂離場(chǎng)(取消交易),有關(guān)情況會(huì)在日內(nèi)陸續(xù)登記。

據(jù)土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)顯示,該盤(pán)在1日,就連錄4宗取消交易個(gè)案,吳崇武直言,全部均屬撻訂,其中3宗就屬內(nèi)地客個(gè)案,另1宗為本地客,因個(gè)人財(cái)政問(wèn)題而撻訂。

吳崇武指:“兩個(gè)同層B及C室為同一組內(nèi)地買(mǎi)家購(gòu)入,涉資約840萬(wàn)元。另一個(gè)低層C室,買(mǎi)家亦來(lái)自內(nèi)地,于去年中以480多萬(wàn)元購(gòu)入。3宗撻訂個(gè)案中;這批內(nèi)地買(mǎi)家付足一成訂金后就失蹤,未有完成交易,公司合共“殺訂”逾136萬(wàn)元?!?/p>

據(jù)數(shù)據(jù)顯示,這批內(nèi)地買(mǎi)家主要在去年5至7月間購(gòu)入單位,每伙涉資由360萬(wàn)至481萬(wàn)多元不等。

吳氏指,連同該四伙遭撻訂單位,樓盤(pán)現(xiàn)時(shí)余下46伙待售,現(xiàn)時(shí)正待批入伙紙,估計(jì)最快可于周內(nèi)獲批,并會(huì)于入伙后再次推售,并預(yù)期同區(qū)多個(gè)供應(yīng)細(xì)單位新盤(pán)均熱賣(mài),估計(jì)樓盤(pán)重推后銷(xiāo)情不俗。而該公司仍會(huì)按計(jì)劃,最快于7月初推售九龍城新盤(pán)御門(mén).前,共提供67伙中小型單位。

此外,另外2個(gè)即將入伙的豪宅新盤(pán),亦錄取消交易個(gè)案,由嘉華、信和、南豐等發(fā)展的香港仔深灣9號(hào),單位為九座低層A室,買(mǎi)家于去年11月以2768.1萬(wàn)元購(gòu)入,并于本月1日取消交易,估計(jì)為內(nèi)地買(mǎi)家。記者曾就有關(guān)取消交易向發(fā)展商查詢,惟截稿前未獲得回復(fù)。

由長(zhǎng)實(shí)及港鐵合作的大圍新盤(pán)名城三期盛世,亦錄內(nèi)地買(mǎi)家取消交易個(gè)案,項(xiàng)目三座北翼中高層D室,買(mǎi)家于去年12月底以851.2萬(wàn)元購(gòu)入,但同于本月1日取消成交,原買(mǎi)家根據(jù)拼音相信為內(nèi)地買(mǎi)家。發(fā)展商長(zhǎng)實(shí)回復(fù)指不作評(píng)論。

香港城市大學(xué)建筑科技學(xué)部高級(jí)講師潘永祥表示,估計(jì)上述內(nèi)地買(mǎi)家,原擬購(gòu)入作投資用途。但現(xiàn)時(shí)外圍經(jīng)濟(jì)持續(xù)波動(dòng),市場(chǎng)氣氛不穩(wěn),內(nèi)地投資者或在評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)后,寧愿決定撻訂單位。

潘氏指,現(xiàn)時(shí)只是部分內(nèi)地買(mǎi)家擔(dān)憂市況而選擇撻訂,應(yīng)未釀成撻訂潮,反觀有部分投資者仍然在高價(jià)情況入市,反映現(xiàn)時(shí)市況兩極化,市場(chǎng)上投資者取態(tài)不定。

有業(yè)界人士指,受到銀行承做按揭取態(tài)轉(zhuǎn)審慎及股市動(dòng)蕩影響,有部分實(shí)力稍遜的買(mǎi)家,可能因承造按揭不足,短期內(nèi)難以籌措資金。

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