樓市的連續(xù)放量，讓房?jī)r(jià)不肯跌了。中國(guó)指數(shù)研究院昨天發(fā)布的《6月份中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，6月份百城住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.05%，這是百城均價(jià)連續(xù)9個(gè)月下跌后首次止跌。在二手房方面，十大城市房?jī)r(jià)全部上漲。報(bào)告指出，6月份南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲0.06%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲0.05%。

全國(guó)

6月百城房?jī)r(jià)終結(jié)“九連跌”

百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示，今年6月全國(guó)100個(gè)城市新房平均價(jià)格為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，其中45個(gè)城市環(huán)比上漲，55個(gè)城市環(huán)比下跌，結(jié)束了自2011年9月以來(lái)的連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)。與上月相比，本月環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)減少18個(gè)，跌幅在1%以上的有12個(gè)城市，漲幅在1%以上的有11個(gè)，較上月增加3個(gè)。

同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市新房均價(jià)仍然是下跌的，跌幅為1.90%，比上月擴(kuò)大0.37個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為15429元/平方米，環(huán)比上月上漲0.75%，與去年同期相比下跌2.53%，連續(xù)第6個(gè)月同比下跌，但跌幅縮小。

報(bào)告指出，在貨幣政策微調(diào)的背景下，購(gòu)房者買(mǎi)房意愿逐漸加強(qiáng)，主要城市成交量3月份以來(lái)持續(xù)穩(wěn)步回升，多數(shù)城市較去年同期有一定增長(zhǎng)，部分樓盤(pán)在獲得較好銷(xiāo)售業(yè)績(jī)后開(kāi)始取消折扣甚至略微調(diào)高價(jià)格，使得本月百城價(jià)格9個(gè)月后止跌并略有上漲。

在漲幅方面，包頭和北京的房?jī)r(jià)在6月份漲幅都超過(guò)2%，分別達(dá)到2.59%和2.29%，泰州漲幅1.42%列第五名；跌幅超過(guò)2%的有4個(gè)城市，其中張家港跌幅達(dá)3.87%居首。

南京

新房：5月止跌后6月微漲

百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示，南京6月份新房?jī)r(jià)格樣本平均數(shù)11910元/平方米，環(huán)比上漲0.06%，同比仍下跌2.97%。

值得注意的是，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，南京房?jī)r(jià)止步于“十一連跌”。6月份是上半年的最后一個(gè)月，去年一些開(kāi)發(fā)商為了完成半年度銷(xiāo)售任務(wù)曾經(jīng)在6月份降價(jià)跑量，然而這一幕在今年6月份似乎反了過(guò)來(lái)：一些樓盤(pán)早已完成半年甚至全年銷(xiāo)售任務(wù)，根本不急著推新，反而是買(mǎi)房人跑步入市，一不留神讓6月樓市銷(xiāo)量再創(chuàng)限購(gòu)后的新高。

如果光看數(shù)字沒(méi)感覺(jué)的話，那么具體一些區(qū)域內(nèi)的典型樓盤(pán)，就能看到從年初到6月份房?jī)r(jià)的走勢(shì)：萬(wàn)科金色領(lǐng)域年初均價(jià)10000元/平方米，現(xiàn)價(jià)11000元/平方米；威尼斯水城年初7600元/平方米，現(xiàn)價(jià)7800元/平方米；金地自在城八期春節(jié)后首次開(kāi)盤(pán)8000元/平方米，現(xiàn)價(jià)8300元/平方米；保利梧桐語(yǔ)從年初的8500元/平方米到現(xiàn)在的8700元/平方米。

江蘇省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)研究所所長(zhǎng)李智說(shuō)，無(wú)論從統(tǒng)計(jì)還是從實(shí)際感受，6月份南京房?jī)r(jià)微漲已成共識(shí)?！皠傂韬透纳萍铀偃胧袝?huì)讓樓市成交維持在高位，價(jià)格可能仍會(huì)有微漲，但是現(xiàn)在缺乏大漲的基礎(chǔ)，而且如果房?jī)r(jià)大漲勢(shì)必會(huì)招致中央的干預(yù)?！?/span>

二手房：房主漲價(jià)很直接

在二手房方面，房主漲價(jià)起來(lái)可比開(kāi)發(fā)商直接多了。此次的百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告增加了二手房指數(shù)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)6月份十大城市二手房?jī)r(jià)都在漲。報(bào)告顯示，6月份十大城市主城區(qū)二手房環(huán)比上漲0.26%；杭州漲幅居前，環(huán)比上漲1.20%，武漢、南京、成都和天津漲幅在0.1%以?xún)?nèi)。

在報(bào)告中，南京的主城區(qū)二手房6月份樣本平均價(jià)為16296元/平方米，環(huán)比上漲0.05%，同比仍下跌5.59%。這個(gè)數(shù)據(jù)與365網(wǎng)站的一份統(tǒng)計(jì)相印證。該網(wǎng)站摸底南京五大板塊47家重點(diǎn)小區(qū)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)6月份有35個(gè)小區(qū)報(bào)價(jià)上漲。

南京鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉說(shuō)，自二季度以來(lái)，南京二手房成交均價(jià)已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月維持在13000元/平米左右的水平。由于新房上市量有限，未來(lái)主城區(qū)二手房市場(chǎng)比兩江區(qū)域的上漲壓力更大。

“如果下半年單月成交繼續(xù)維持在4000套以上，價(jià)格將全面止跌，并呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢(shì)?！彼A(yù)測(cè)說(shuō)。

分析

階段性“市場(chǎng)底” 是買(mǎi)房機(jī)會(huì)

同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，6月份全國(guó)房?jī)r(jià)“止跌微漲”有三方面原因：首先，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月有所增加，房?jī)r(jià)漲幅靠前的城市（均價(jià)較高）的均價(jià)漲幅程度（造成的結(jié)果）超過(guò)房?jī)r(jià)跌幅城市，造成的全國(guó)房?jī)r(jià)在結(jié)構(gòu)性上偏向上漲；第二，近期由于降價(jià)、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)等多方面因素，一線城市高端豪宅成交放量，從整體推動(dòng)城市房?jī)r(jià)上漲，客觀上帶動(dòng)全國(guó)樓市均價(jià)止跌微漲；第三，部分樓盤(pán)降幅收窄也是導(dǎo)致房?jī)r(jià)整體上止跌微漲的原因之一。

房?jī)r(jià)“止跌微漲”會(huì)帶來(lái)繼續(xù)大幅反彈嗎？張宏偉認(rèn)為很難。他表示，今年1—5月份甚至整個(gè)上半年，全國(guó)包括一線城市在內(nèi)的房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地規(guī)模、也包括整個(gè)商品住宅市場(chǎng)的銷(xiāo)售面積和金額，大多數(shù)還都處于同比去年負(fù)增長(zhǎng)的市場(chǎng)局面，因此，整體上開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面相對(duì)較為緊張的“基本面”并沒(méi)有改變，“止跌微漲”還難說(shuō)會(huì)造成房?jī)r(jià)立即反彈或形成“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的市場(chǎng)局面。

不過(guò)他認(rèn)為，盡管當(dāng)前由于樓市政策“微調(diào)”，成交量逐步回暖，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的動(dòng)力正在逐步消失?！皬倪@個(gè)角度而言，購(gòu)房者應(yīng)該抓住這個(gè)階段性‘市場(chǎng)底’購(gòu)房，尤其是要抓住開(kāi)發(fā)商‘策略性降價(jià)’的時(shí)機(jī)?！?/span>

來(lái)源：現(xiàn)代快報(bào) 編輯：張少虎