|
|
||||||||
每年一到5月份,京城大小中介都會滿心歡喜地盼來房屋租賃旺季,可今年時間過半,北京房租價格卻仍是按兵不動,部分地區(qū)甚至出現(xiàn)了小幅回調(diào)的趨勢。昨日,來自多家中介門店的反饋表明,今年5月份以來,多數(shù)地區(qū)的房租價格并未出現(xiàn)明顯漲勢,上半年租賃成交量甚至降低了5%,自2010年以來首次出現(xiàn)回落趨勢。
房主遭遇“漲價難”
“李叔,您這房子想租每月3000元,確實(shí)高了點(diǎn),2800元,您看2800元成不成?我一周之內(nèi)管保給您租出去?!弊蛉丈衔纾恐骼侠畹綇V安門附近一家中介催問已經(jīng)掛牌一周的房子還要多久才能租出去,剛一開口,立刻感受到了經(jīng)紀(jì)人的“苦口婆心”。
老李的態(tài)度卻十分堅(jiān)決,在北京城區(qū),房租“許漲不許降”是多年來的“規(guī)矩”,“憑什么去年租金2800元,今年卻還只能按原價租?”
“經(jīng)紀(jì)人也勸過我,目前漲價租房很困難,問我能不能直接掛牌出售二手房,我沒答應(yīng)。”老李解釋,自己家里已經(jīng)有了多套住房,根據(jù)“限購令”的要求,即使自己賣出一套房子,短期內(nèi)也不能再買進(jìn)一套,他索性就把富余的幾套房子都出租了,“只要房子還在自己名下,就可以持續(xù)收回租金,少掙點(diǎn)我也認(rèn)了?!?/span>
經(jīng)過經(jīng)紀(jì)人小李10多分鐘的勸說,老李最終同意將預(yù)期租金降至每月2800元。小李也松了口氣,送走了老李,喝口水,繼續(xù)打著傘,在門店外頂著烈日招呼過往路人。
合租量增加減了需求
價格承受人“用腳投票”,是市場中最常見的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象之一,如今已出現(xiàn)在房屋租賃市場。
業(yè)內(nèi)研究人士陳雪表示,從每年北京新增外來人口的趨勢上看,北京的租賃需求規(guī)模并不會減少,因此市場整體需求仍然較大,但實(shí)際成交量同比小幅下降,造成這種情況有多方面的原因。一方面,目前租房成本較高,租金持續(xù)處于上漲態(tài)勢中,市場中合租的比例也在不斷加大,尤其是租金水平較高的城區(qū),目前的合租比例提高至50%左右,從而減少了房源的實(shí)際需求套數(shù)。這種“用腳投票”的做法導(dǎo)致房屋的租賃需求有所減少。
另一方面,今年春節(jié)高峰期租金漲幅相對緩和,并沒有出現(xiàn)如同去年上半年那樣的“搶房”現(xiàn)象,由此衍生的換租需求并不如往年那樣強(qiáng)勁。相比去年,今年租賃市場的主要特點(diǎn)是,成交量波動性趨于緩和,需求釋放較為充分,CPI漲幅持續(xù)回落,幾乎沒有繼續(xù)推動房租高位上漲的外部動力。
“限購令”成固定房價主因
很多近期打算出租房屋的房主都遇到了“漲價難”的情況。在多家中介門店經(jīng)紀(jì)人看來,北京房地產(chǎn)市場調(diào)控中執(zhí)行了兩年的“限購令”與租賃房源增加有著直接的關(guān)系。
在房租持續(xù)上漲趨勢延續(xù)了四五年后,今年的局面與往年有所不同。來自市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)十分到位地闡述了這一差別。今年5月,以住房租金為主的居住類價格同比上漲2.6%,而去年同期這一價格指標(biāo)漲幅高達(dá)8.8%。
對此,市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴分析,北京房租已失去持續(xù)上漲的推動力。“供過于求,價格自然漲不動,房租的變動也要符合市場規(guī)律?!北本┓繀f(xié)有關(guān)人士如是說。
保福寺附近一家大型中介門店的王店長證實(shí)了近期房屋租賃市場中供求關(guān)系的微妙變化?!巴晖?,我們店里接受房主掛牌買賣、租賃房源的數(shù)量基本相當(dāng),到了今年,買賣、租賃房源之比接近2:3?!彼f,“限購令”已被明確為一項(xiàng)樓市長期調(diào)控政策,因此,目前持有“惜售”心態(tài)的業(yè)主比去年明顯增多,抑制了租賃市場長期以來供不應(yīng)求的趨勢。
來源:北京日報(bào) 編輯:張少虎