2012年的高新西區(qū)，無疑是成都樓市最為耀眼的一顆明星。土地市場被持續(xù)熱捧；樓市成交量穩(wěn)步提升；地鐵2號線即將投入運營……

跡象表明，種種利好正不斷使高新西區(qū)以一種高亢的姿態(tài)走進成都樓市幾個區(qū)域的前臺。而隨著沃爾瑪、家樂福、歐尚等商業(yè)配套的完善，以及橡樹灣、萬景峰、西江月等一批品質樓盤相繼交付使用，高新西區(qū)新一輪入住高峰顯然已經(jīng)到來，同時也進入了一個持續(xù)走高的價值呈現(xiàn)期。

入住率大幅提升 高新西區(qū)價值呈現(xiàn)

提起高新西區(qū)，不少成都人都會認為是一個名企匯聚、聚集大量頂尖科技人才的地方。然而，這個距離成都相對較遠，交通欠發(fā)達、商業(yè)配套有待完善的區(qū)域，還停留在一個適合工作而不適合居住的水平。

“事實上從2012年開始，這種情況就已經(jīng)成為過去?！币晃辉诟咝挛鲄^(qū)深耕多年的房企負責人認為，隨著成灌快鐵與地鐵的“雙鐵”交通優(yōu)勢呈現(xiàn)，加之商業(yè)配套不斷完善和西區(qū)入住率的大幅提升，以及不少品質項目都進入了交房階段，這所有的一切，都讓一個醇熟的生活大城正在高新西區(qū)成形。

持此觀點的，其實不止該房企負責人，同屬于該區(qū)域的華潤橡樹灣項目負責人也認可這一觀點。據(jù)其透露，今年7月橡樹灣就順利交付了3000戶房屋，其中90%的業(yè)主都在準備裝修入住。而同區(qū)域已經(jīng)交房的萬景峰、西江月、中海國際社區(qū)等項目，入住率也在80%以上。

一位購買了橡樹灣二期高層住宅的業(yè)主坦言：“購房之初并未打算收房后就裝修入住，因為那時覺得高新西區(qū)交通不便、配套不足。但現(xiàn)在地鐵2號線即將運行，項目又自帶有萬余平米商業(yè)且緊鄰時代天街大型綜合體，而距項目約500米的人人樂和太平洋影院也將于今年年內投入運營，區(qū)域內的商業(yè)配套已較為完善，因此今年收房之后就立即展開了新房裝修工作?！?/p>

高知人群成主力 高新西區(qū)進入品質時代

“在高新西區(qū)的入住高峰中，高端人群占據(jù)絕對主力，這是一個不容忽視的市場特點?！背啥寄撤科鬆I銷負責人認為，高新西區(qū)作為綜合保稅區(qū)，隨著IBM、英特爾、日立等知名企業(yè)的入駐，大量高知階層進入?yún)^(qū)域，這就要求區(qū)域必須有更高品質的產品出現(xiàn)。

而以橡樹灣為代表的高品質小區(qū)，無疑正是滿足這一市場需求的標桿產品。據(jù)了解，橡樹灣為了讓二、三期住區(qū)獲得更好的景觀享受，甚至將建筑基底整體抬高了5米，創(chuàng)造出獨特的臺地式景觀效果。華潤這種對品質的執(zhí)著追求，使得橡樹灣成為了區(qū)域當之無愧的品質品質標桿。

據(jù)相關業(yè)主反映，在項目細節(jié)方面，橡樹灣也可謂是匠心獨具，也因此對產品本身他們都比較滿意。例如，其首層大堂全部采用進口石材地面和高級水晶吊燈，而電梯則采用日立整體電梯，極力為業(yè)主營造出最尊貴的歸家禮儀。

業(yè)內人士認為，高新西區(qū)以高知人群為主的居住格局，必然要求區(qū)域內出現(xiàn)更多的類似于橡樹灣一樣的高端項目。而這些高端項目的呈現(xiàn)，不僅將為業(yè)主提供更高品質的居住享受，更重要的是在于在成都西區(qū)形成一個高品質、高素質的生活圈層，以提升高新西區(qū)的整體氣質。

配套完善 高新西區(qū)趨于成熟

“高新西區(qū)作為成都樓市較早的開發(fā)板塊，直到如今才成為成都樓市的絕對熱點。”有分析人士認為，這是因為之前區(qū)域配套不足制約了西區(qū)發(fā)展，而現(xiàn)在隨著商業(yè)配套的不斷完善，這一尷尬現(xiàn)狀已初步得到解決。

“的確，在過去的很長一段時間里，高新西區(qū)沒有高品質、大項目的集中供應?！痹谡劦礁咝挛鲄^(qū)的樓市發(fā)展歷程時，有區(qū)域內開發(fā)商坦承，幾年前高新西區(qū)的一些商業(yè)、生活配套或許只是圖紙上的規(guī)劃，但現(xiàn)在這些規(guī)劃已經(jīng)在政府、開發(fā)企業(yè)的大力推進下開始變成現(xiàn)實。

據(jù)介紹，隨著羊西線、成灌路改造的完成，以及成灌高鐵、地鐵2號線西沿線的開通，大城西的路軌立體交通體系在成都近郊可謂優(yōu)勢獨具。而在商業(yè)配套方面，歐尚、西單、沃爾瑪、家樂福、紫荊影城等商業(yè)體將為置業(yè)者提供最全面的時尚生活。同時，橡樹灣包含有近3000㎡的大型超市，及英倫風情開放式漫游街區(qū)等上萬平米的商業(yè)配套也將呈現(xiàn)，這位區(qū)域內提供了不亞于市區(qū)購物的條件。

此外，高新西區(qū)作為成都教育的集中地，擁有成都實驗外國語學校、成都外國語小學、川大錦江校區(qū)等眾多名校，已經(jīng)構建起一體化名校教育體系。

在業(yè)內人士看來，高新西區(qū)在華潤、龍湖、合景泰富等品牌房企的深耕下，已經(jīng)告別了長達數(shù)年的“拓荒”期，如今已進入了一個真正的價值呈現(xiàn)期。而高新西區(qū)也從而逐漸走到成都樓市的前臺，成為樓市不可或缺的主角。