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房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)同比環(huán)比"打架" 或令政策調(diào)控力度加碼

2012-08-20 10:57:42 來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
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房地產(chǎn)無(wú)疑是近期各界關(guān)注的焦點(diǎn),先是此起彼伏的各地樓市調(diào)控流言、再是國(guó)務(wù)院派出督查組檢查各地樓市調(diào)控,接下來(lái)又出現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比同比“打架”(環(huán)比上漲但同比下降)。這些現(xiàn)象令各方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度將加強(qiáng)的預(yù)期明顯升溫。

8月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年7月70個(gè)大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格變動(dòng)情況顯示,與上月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有9個(gè)(6月為21個(gè),5月和4月均為43個(gè)),持平的城市有11個(gè),上漲的城市有50個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中,漲幅均未超過(guò)0.7%;與去年同月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有58個(gè)(6月為57個(gè),5月為44個(gè)),持平的城市有1個(gè),上漲的城市有11個(gè)。7月份,同比價(jià)格上漲的城市中,漲幅均未超過(guò)1.0%,漲幅比6月份回落的城市有5個(gè)。

從6月份開(kāi)始,這已經(jīng)是房?jī)r(jià)連續(xù)第二個(gè)月環(huán)比上漲,且漲幅和范圍都有所擴(kuò)大。但據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)計(jì)算,7月份70個(gè)大中城市的平均房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.13%,6月份為上漲0.02%,5月份為下降0.1%;但同比數(shù)據(jù)則顯示,7月份同比下降1.23%,6月份為下降1.30%,5月份為下降1.22%。

房?jī)r(jià)出現(xiàn)同比下降,顯示中央持續(xù)不斷、毫不動(dòng)搖的樓市調(diào)控政策已經(jīng)開(kāi)始見(jiàn)效。而房?jī)r(jià)環(huán)比上漲則說(shuō)明滿足自住性需求的房地產(chǎn)政策微調(diào)正在惠及更多的居民,在提高了他們購(gòu)買力的同時(shí),受市場(chǎng)供求關(guān)系影響,房?jī)r(jià)出現(xiàn)微幅環(huán)比上升則是市場(chǎng)因素在發(fā)揮作用。

出于滿足自住性需求需要,目前已有超過(guò)40個(gè)城市“微調(diào)”樓市。在這個(gè)過(guò)程中,各種關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控松動(dòng)的聲音不時(shí)出現(xiàn),為以正視聽(tīng),近兩月內(nèi),中央及部委、地方政府不斷明確調(diào)控大方向不動(dòng)搖,辟謠各種市場(chǎng)傳言多達(dá)15次。

此外,對(duì)于房?jī)r(jià)的環(huán)比微幅反彈,業(yè)界專家稱,央行今年以來(lái)兩次降準(zhǔn)和降息對(duì)流動(dòng)性的釋放讓壓抑了一年多的剛性需求在近幾個(gè)月內(nèi)集中釋放。這令央行左右為難:從穩(wěn)增長(zhǎng)的需求出發(fā)有進(jìn)一步微調(diào)貨幣政策的需要,但放松貨幣政策刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的目的尚未馬上見(jiàn)效,反倒是房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量立竿見(jiàn)影地提高了。這也是最近市場(chǎng)降準(zhǔn)預(yù)期高漲卻總是落空的一個(gè)很重要的原因。此外,部分開(kāi)發(fā)商有意曲解穩(wěn)增長(zhǎng),向市場(chǎng)發(fā)出穩(wěn)增長(zhǎng)離不開(kāi)房地產(chǎn),這種偏離了政策方向的誘導(dǎo)致使部分地區(qū)出現(xiàn)了恐慌性入市現(xiàn)象,推高了樓市。

從7月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中,我們可以對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)做出這樣的判斷:同比下跌的趨勢(shì)并不穩(wěn)固,環(huán)比上漲的動(dòng)力不容小覷。

對(duì)于下一階段的房地產(chǎn)調(diào)控,從決策層和各相關(guān)部委透出的信息看,仍將繼續(xù)堅(jiān)決抑制投資、投機(jī)型需求,同時(shí)滿足自住性需求,保障房盡快形成有效供給。

房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)現(xiàn)上述兩個(gè)目標(biāo)的具體措施包括繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購(gòu)措施,同時(shí)對(duì)有地方出臺(tái)或變相放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的,有針對(duì)性地及時(shí)制止糾正,積極引導(dǎo)和支持房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu);同時(shí),抓緊研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅收制度改革,加快建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制和政策體系。

7月下旬至8月上旬,國(guó)務(wù)院派出8個(gè)督查組,對(duì)16個(gè)省(市)貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況進(jìn)行了督促檢查。從督查情況看,國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的各項(xiàng)政策措施得到了較好落實(shí),調(diào)控成效不斷顯現(xiàn),投機(jī)投資性需求得到有效抑制。督查中發(fā)現(xiàn),個(gè)別地方存在通過(guò)放松限購(gòu)條件等方式,刺激住房消費(fèi),督查組已向有關(guān)地方政府提出明確整改意見(jiàn),要求各有關(guān)地方深入貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施。

各界普遍認(rèn)為,國(guó)務(wù)院組織督察組赴地方調(diào)研,既是為穩(wěn)定調(diào)控預(yù)期、對(duì)樓市運(yùn)行狀況進(jìn)行摸底,同時(shí)也是為后續(xù)調(diào)控政策的出臺(tái)提供各種一手?jǐn)?shù)據(jù)。

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