踏入第三季，香港租務(wù)市場進入旺季，全港85個大型屋苑的平均租金突破每平方尺20.7元（港元，下同），創(chuàng)有記錄以來的新高。在大學(xué)“三三四”新學(xué)制的推動下，以及內(nèi)地新生的租房需求，一些大學(xué)周邊新盤未入伙已提前租出，更有內(nèi)地生不惜預(yù)繳全年房租搶占心儀的樓盤。

根據(jù)中原地產(chǎn)的最新研究數(shù)據(jù)，7月份全港85大屋苑的平均租金超過去年9月的高位，創(chuàng)有記錄以來的新高。美聯(lián)物業(yè)“租金走勢圖”也顯示，租金自2月起已連升5個月，前7個月累計升幅高達8.9%；7月私樓租金平均尺租錄得21.89元，超出1997年高位約5%。

其中，尤以鄰近大專院校的新界地區(qū)升幅最大。沙田第一城1房單位的平均租金從去年12月的7500元急升17%至8800元；就連毗鄰羅湖口岸的粉嶺中心，一個470平方尺的單位租金也高達8300元，相比去年底上漲12%。

美聯(lián)物業(yè)資料研究部高級經(jīng)理張蓓蕾表示，第三季為傳統(tǒng)的住宅租務(wù)旺季，加上內(nèi)地學(xué)生租屋的需求帶動，相信本季新界部分私樓租金走勢將進一步上揚，直至暑期結(jié)束。

港鐵大圍站，位處香港城市大學(xué)、香港中文大學(xué)和香港浸會大學(xué)三校之間，近年來租金由于大量內(nèi)地學(xué)生涌入水漲船高。樓齡近30年的金禧花園尺租從不足20元攀升至26元。“長實”開發(fā)的“名城-盛世”未及入伙，就受到內(nèi)地新生的追捧。以一千尺三房單位計算，月租由1.8萬至2萬元不等，多數(shù)由3到4個內(nèi)地生合租。

隨著香港高校今年起實行新的“三三四”學(xué)制，原本已供不應(yīng)求的大學(xué)宿舍更加短缺。出于優(yōu)先照顧本科生的考慮，一些內(nèi)地研究生不得不出外租房。

將軍澳靠近香港科技大學(xué)，區(qū)內(nèi)指標(biāo)屋苑新都城租金屢創(chuàng)新高，去年同期不足萬元的2房單位最高獲1.3萬元承租。代理透露，僅剩余少量樓盤放租，個別內(nèi)地生不惜一次性繳足全年租金才得以成功搶租，預(yù)計在“僧多粥少”的背景下，租金難有下調(diào)。

中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事黃良升分析稱，來自本地用家和內(nèi)地學(xué)生的雙重動力，推動近期租務(wù)市場反彈，刺激租金連續(xù)4個月每月穩(wěn)步上揚2個百分點。

據(jù)了解，香港八大院校2012年新招收內(nèi)地本科生約1600名，同比增加11%。根據(jù)香港大學(xué)教育資助委員會的統(tǒng)計，2011-12學(xué)年度本地高校共招收8936名內(nèi)地學(xué)生，回歸15年飆升逾10倍。（鐘新）