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京樓市微漲1.8% 開發(fā)商少量多次開盤試探金九

2012-08-28 09:43:28 來源:京華時報
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北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)、中原地產(chǎn)、偉業(yè)我愛我家等機構(gòu)的統(tǒng)計顯示,上周(8月20-26日)北京住宅網(wǎng)簽總量為6665套,環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量上漲1.8%。

保障房推高成交

北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:上周北京新建住宅簽約3602套,環(huán)比上上周上漲了10.7%。二手房住宅則簽約3063套,環(huán)比上上周下調(diào)了6.9%。整體成交量相對平穩(wěn)。

北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認為,二手房執(zhí)行過戶新政,剔除了部分陰陽合同的量,且7月追趕政策末班車也讓部分簽約提前,使二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)整體有所下滑,相比7月的單周超過3500套二手房,本月基本維持在3000套左右。

商品房上漲主要是保障房占比較多,8月份僅梧桐苑一個項目簽約量就達到1420套,上周該項目簽約545套。剔除保障房,上周新建住宅簽約2886套,相比上上周依然有所上漲。

少量多次試探金九

8月下半月以來,開發(fā)商推盤進度持續(xù)放緩。亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,上周北京有3個項目開盤,全部為老項目后期,開盤項目數(shù)比前一周少1個。

上周開盤的3個項目,平均每個項目新推房源僅有154套。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析表示,“少量多次”的開盤策略可以使開發(fā)商更靈活地隨行就市定價,并根據(jù)市場反應來快速調(diào)整營銷策略,也反映了房企普遍對于未來市場的信心不足。

兩極分化特征明顯

上周樓市成交還呈現(xiàn)出了兩極分化加速的特征。數(shù)據(jù)顯示,上周北京市成交均價在2萬元/平米以下的商品住宅共有2697套,環(huán)比之前一周增長了32.7%;而成交均價5萬元/平米以上的商品住宅需求出現(xiàn)井噴,上周累計成交101套,環(huán)比增10.4%,而整個7月也僅成交了95套而已。(記者邢飛)

編輯:張少虎 標簽: 開盤 開發(fā)商 金九 樓市 梧桐苑
 
 
 

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