上周(8月20日至8月26日)申城新建商品住宅供應(yīng)量達(dá)30.5萬(wàn)平方米，創(chuàng)下近13周來(lái)新高。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，隨著樓市傳統(tǒng)旺季的來(lái)臨，新房供應(yīng)將在9月出現(xiàn)放量。同時(shí)，調(diào)查顯示有7成意向購(gòu)房者計(jì)劃年內(nèi)出手購(gòu)房，金九銀十可能迎來(lái)“供需兩旺”。

上周上海新建商品住宅供應(yīng)突破30.5萬(wàn)平方米，合計(jì)獲得預(yù)售資格的項(xiàng)目達(dá)到23個(gè)批次。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔分析，今年內(nèi)申城新房供應(yīng)突破30萬(wàn)平方米的情況僅出現(xiàn)過(guò)3次，前兩次分別發(fā)生在樓市傳統(tǒng)旺季的4、5月份，其對(duì)于此后樓市成交于6月創(chuàng)新高無(wú)疑產(chǎn)生了明顯的助推作用。如今時(shí)隔3個(gè)月再次出現(xiàn)巨量供應(yīng)，表明開(kāi)發(fā)商仍較為看重即將到來(lái)的“金九銀十”，新盤入市意愿還是比較強(qiáng)烈的。

在購(gòu)房者方面，據(jù)搜房網(wǎng)對(duì)意向購(gòu)房者進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，有約7成的受訪者表示年內(nèi)將出手購(gòu)房，購(gòu)買需求已經(jīng)十分旺盛。從購(gòu)房目的來(lái)看，自住和結(jié)婚用房?jī)身?xiàng)相加占到總數(shù)的78%，改善型置業(yè)則占19%，理財(cái)投資用途則僅為2%。此外，有超過(guò)6成受訪購(gòu)房者的意向面積小于90平方米；近半數(shù)購(gòu)房者的買房預(yù)算低于150萬(wàn)。這一系列的調(diào)查結(jié)果均顯示出，“金九銀十”樓市的主要購(gòu)買力將以剛需為主。

“價(jià)格是決定9月樓市走向的關(guān)鍵因素。”上海城市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司咨詢師邵明浩今天(8月27日)在接受新民網(wǎng)采訪時(shí)表示， 9月新盤供應(yīng)量將明顯增長(zhǎng)，若價(jià)格適當(dāng)下調(diào)，購(gòu)房需求會(huì)明顯釋放，成交量有望達(dá)到5至6月份水平甚至創(chuàng)出新高。但若保持價(jià)格穩(wěn)定或者以漲價(jià)應(yīng)對(duì)金九，估計(jì)9月份市場(chǎng)成交旺盛的局面就很難出現(xiàn)。

他指出，8月市場(chǎng)從先前回暖的勢(shì)頭中逐漸冷卻，折射出目前購(gòu)房群體對(duì)房?jī)r(jià)依然不認(rèn)可，加上在悲觀的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)預(yù)期大背景下，開(kāi)發(fā)商是否讓利對(duì)于金九樓市尤為重要。他預(yù)測(cè)，9月份首批入市樓盤降幅將在5%至10%。因?yàn)榈陀?%的降幅目前難以撬動(dòng)市場(chǎng)，而10%以上從目前的開(kāi)發(fā)商心態(tài)來(lái)看很難一步到位。

不過(guò)，也有分析人士對(duì)此提出了不同意見(jiàn)。中房信研究總監(jiān)薛建雄在與記者攀談中，對(duì)金九樓市的總體判斷為“量?jī)r(jià)齊升”。他認(rèn)為，雖然新房成交從6月以來(lái)始終處于逐步下滑的軌道中，但成交總量仍處高位。“目前的市場(chǎng)情況是只要價(jià)格合理，項(xiàng)目就能順利銷售，在這種情況下何必采取以價(jià)換量的方式呢？”薛建雄稱。(新民網(wǎng)記者朱正炎)