國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,8月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量減至36個(gè)。這是自5月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量持續(xù)增加以來(lái),首次回落。在當(dāng)前房?jī)r(jià)反彈壓力增大的背景下,究竟是哪些因素導(dǎo)致房?jī)r(jià)放慢上漲步伐?未來(lái)市場(chǎng)調(diào)控應(yīng)如何發(fā)力?

市場(chǎng):上漲城市數(shù)量減少　反彈壓力猶存

房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量減少,這是8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)新信號(hào)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,與上月相比,8月份70個(gè)大中城市中,新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有36個(gè)。而7月份,環(huán)比價(jià)格上漲的城市數(shù)量達(dá)50個(gè)。

事實(shí)上,自5月份以來(lái),環(huán)比價(jià)格上漲的城市數(shù)量就在不斷增加。從5月份的6個(gè),升至6月份的25個(gè),7月份再度大幅上升至50個(gè)。

與此同時(shí),環(huán)比價(jià)格漲幅收窄。8月份環(huán)比價(jià)格上漲的城市中,漲幅均未超過(guò)0.6%。而7月份,環(huán)比價(jià)格上漲的城市漲幅均未超過(guò)0.7%。

盡管房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量減少,但是反彈壓力猶存,突出表現(xiàn)在同比數(shù)據(jù)上。就新建商品住宅而言,8月份與上月相比,同比價(jià)格下降的城市由58個(gè)減至53個(gè),上漲的城市由11個(gè)升至14個(gè)。同比價(jià)格漲幅從7月份的均未超過(guò)1.0%變?yōu)榫闯^(guò)1.3%。

主因:成交量放緩　市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)變

究竟是哪些因素導(dǎo)致房?jī)r(jià)放慢上漲步伐?

中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示,主要是成交量的放緩影響了房?jī)r(jià)上漲速度,漲幅放緩。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,1至8月份,全國(guó)商品房銷售面積57415萬(wàn)平方米,同比下降4.1%,降幅比1至7月份縮小2.5個(gè)百分點(diǎn);其中,住宅銷售面積下降4.8%。分地區(qū)來(lái)看,東、中、西部商品房銷售面積均呈下降趨勢(shì)。

從重點(diǎn)城市來(lái)看,8月份,北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量與7月相比下跌3%;上海新建商品住宅成交面積環(huán)比下跌6.63%;廣州新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積環(huán)比減少9.5%;南京商品住宅成交量與7月相比下降2000套。

成交量的放緩則緣于消費(fèi)者購(gòu)房意愿下降,市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)變。一方面由于前期積累的剛性需求,在今年上半年差不多已消耗殆盡,后續(xù)乏力。

另一方面,與政府堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控的堅(jiān)定決心有著直接關(guān)系。8月份國(guó)務(wù)院督察組結(jié)束對(duì)部分省市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策落實(shí)情況的專項(xiàng)督查后,明確表示要狠抓政策措施落實(shí),切實(shí)鞏固調(diào)控成果,進(jìn)一步表明了中央堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決心。

地方政府政策“微調(diào)”現(xiàn)象明顯改善,并陸續(xù)出臺(tái)一些限制措施。8月,武漢啟動(dòng)預(yù)售資金監(jiān)管并對(duì)預(yù)售價(jià)格嚴(yán)格審查;海口糾正限購(gòu)政策漏洞;山東實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管并逐步實(shí)施現(xiàn)房銷售試點(diǎn)等。

張大偉說(shuō):“從我們監(jiān)測(cè)的情況看,目前客戶的購(gòu)房意愿與6、7月份相比略有下降,市場(chǎng)觀望情緒有所加重?！?/p>

調(diào)控:審慎把握節(jié)奏　加大市場(chǎng)供給

一方面是經(jīng)濟(jì)下行壓力加大,一方面是房?jī)r(jià)反彈壓力增加,對(duì)于處在關(guān)鍵時(shí)期的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控而言,審慎把握調(diào)控節(jié)奏,盡快加大市場(chǎng)供給顯得尤為重要。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)不僅受調(diào)控政策影響,也與宏觀經(jīng)濟(jì)政策,特別是貨幣、信貸等政策密切相關(guān)。

對(duì)于未來(lái)的貨幣和信貸調(diào)控走向,分析人士認(rèn)為,貨幣和信貸的適度放松依然是今后幾個(gè)月的主要方向,但節(jié)奏和力度的把握將日趨謹(jǐn)慎。

興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委認(rèn)為,下半年,銀行需要通過(guò)自身調(diào)整嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn),防止信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)炒作和民間借貸市場(chǎng),加大撥備計(jì)提。

部分銀行高層表示,下半年將壓縮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額,重點(diǎn)投向和民生相關(guān)的保障房項(xiàng)目。

就房地產(chǎn)市場(chǎng)本身而言,要盡快增加市場(chǎng)供給,特別是普通商品住房和保障房的供應(yīng)。根據(jù)中原地產(chǎn)研究部監(jiān)測(cè),主要城市住宅市場(chǎng)依然呈現(xiàn)供不應(yīng)求現(xiàn)象。其中,北京、深圳、杭州、福州、寧波供不應(yīng)求現(xiàn)象尤為明顯。

有關(guān)專家表示,大幅度增加普通商品房特別是保障房的供應(yīng),既是穩(wěn)定房?jī)r(jià)、鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果的重要支撐,同樣有助于擴(kuò)大內(nèi)需,推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

數(shù)據(jù)顯示,截至7月底,全國(guó)保障性安居工程基本建成360萬(wàn)套,占目標(biāo)任務(wù)的72%;已開(kāi)工580萬(wàn)套,完成年度計(jì)劃的77%。

國(guó)家發(fā)改委主任張平表示,下半年要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求,切實(shí)增加普通商品住房特別是中小套型住房供應(yīng),防止房?jī)r(jià)反彈;加強(qiáng)輿論引導(dǎo),穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,避免不實(shí)信息炒作誤導(dǎo)。