12日，保利旗下子公司以32.59億元的價(jià)格摘得今年上海起拍價(jià)最高的地塊——楊浦區(qū)平?jīng)鼋值郎套〉?。此前，保?0日以總價(jià)45億元拍得徐匯濱江兩地塊，11日以21.24億元競(jìng)得外高橋的熱門(mén)地塊。這樣，保利在上海土地市場(chǎng)三次拿地，總出手金額接近百億元。

保利在土地市場(chǎng)拿地一直被業(yè)內(nèi)視為“市場(chǎng)探底”的信號(hào)。

今年三季度以來(lái)，地產(chǎn)商的資金壓力得以緩解，土地市場(chǎng)率先升溫。萬(wàn)科、保利等龍頭企業(yè)拿地?zé)崆楦邼q，但同時(shí)也提升了民眾對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。

據(jù)一份針對(duì)全國(guó)13個(gè)重點(diǎn)城市的統(tǒng)計(jì)顯示，近期土地市場(chǎng)的活躍態(tài)勢(shì)十分明顯。9月土地市場(chǎng)的成交環(huán)比超過(guò)30%；9月單月北京的土地出讓金已達(dá)257.37億元，超過(guò)了之前8個(gè)月的總和；從掛牌情況看，據(jù)悉，四季度北京、上海、杭州等多地將有大量地塊入市。

需求方面，進(jìn)入三季度后，龍頭房企拿地的步伐開(kāi)始加快，截至目前，萬(wàn)科、中海、保利等標(biāo)桿房企在三季度的出手金額已超過(guò)600億元。這表明，全國(guó)土地市場(chǎng)開(kāi)始迎來(lái)調(diào)控后的“供需兩旺”狀態(tài)。

廣發(fā)證券分析師萬(wàn)知預(yù)計(jì)，土地市場(chǎng)將在四季度迎來(lái)成交高峰?！暗胤秸疄楸Ｍ恋刂笜?biāo)，將在四季度集中供地；而今年以來(lái)的銷(xiāo)售回暖使開(kāi)發(fā)商資金面得到顯著緩解，企業(yè)為來(lái)年的供應(yīng)考慮，將從四季度開(kāi)始加大土地儲(chǔ)備力度?！?/span>

雖然，12日國(guó)土資源部網(wǎng)站發(fā)文強(qiáng)調(diào)，“短期內(nèi)土地市場(chǎng)全面反彈動(dòng)力不足”，但有業(yè)內(nèi)人士指出，土地市場(chǎng)的局部回暖也易轉(zhuǎn)變?yōu)闃鞘蟹磸椀摹跋嚷暋?。按照現(xiàn)有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期，從拿地到建成商品房項(xiàng)目，約需一至三年。高價(jià)地的出現(xiàn)，往往預(yù)示著未來(lái)一到三年內(nèi)該區(qū)域的房?jī)r(jià)將居于高位，從而影響購(gòu)房者的預(yù)期，促使其提前消費(fèi)，并進(jìn)一步推高當(dāng)前的房?jī)r(jià)。據(jù)新華社