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京樓市金九銀十乏力顯著 機(jī)構(gòu)預(yù)測后市房價平穩(wěn)

2012-11-09 09:06:32 來源:中國新聞網(wǎng)
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隨著寒冬的來臨,樓市也告別“金九銀十”進(jìn)入“淡定”期。然而日前有媒體報道稱,萬科、恒大等14家A股及港股上市房企發(fā)布了10月份及前十月銷售業(yè)績,這14家公司前十月合計銷售額已逾4000億元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房企的銷售業(yè)績向好,隨著回款的增加,未來兩月開發(fā)商降價促銷的情況將難再現(xiàn)。但不少業(yè)內(nèi)人士也紛紛也表示,盡管如此,后市房價將依舊保持平穩(wěn)。

北京“銀十”新房成交環(huán)比下降 市場顯現(xiàn)乏力

根據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計,10月北京新建住宅成交面積為106.46萬平方米,新建商品住宅成交9812套,環(huán)比下降10.56%,同比上漲78.46%,其中,期房成交8021套,現(xiàn)房成交1791套。剔除保障房,新建商品房住宅網(wǎng)簽8420套。

10月份北京新建商品住宅成交量繼上月環(huán)比持續(xù)下降,但除去十一黃金周的影響,日成交量390套,比上月小幅上漲。這主要是由于前兩月新房市場供應(yīng)猛增,個別樓盤集中成交。但“金九銀十”北京新建商品住宅成交量20783套,比前兩月下降21.53%,新房市場逐步開始顯現(xiàn)乏力。

對此,北京中原市場研究部認(rèn)為,年內(nèi)第三季度北京住宅成交限購后沖高,購房需求被嚴(yán)重消耗。尤其是新建商品住宅,由于供應(yīng)出現(xiàn)郊區(qū)化,購房者以低總價的首置和改善人群為主,支付能力相對弱,在最后一季度房貸相對收緊的情況下,極易造成新房市場購買力不足;

中共“十八大”后政策、經(jīng)濟(jì)等各方面都將會有不少新的舉措,但9、10月國家及北京多部委表示,堅決執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控,購房者觀望情緒卷土重來;

北京部分房企,尤其是龍頭房企已完成或基本完成今年的銷售計劃,雖然9、10月份新房供應(yīng)集中,但推盤節(jié)奏和力度逐步開始減緩。結(jié)合熱銷樓盤漲價和優(yōu)惠力度降低,促使新房成交量下探。

預(yù)測:后市房價依舊保持平穩(wěn)

臨近年底,房貸額度收緊也成為影響消費者出手購房的重要因素。然而今年的情況卻大有不同,盡管有個別銀行出現(xiàn)首套房貸利率溫和上浮,但總體上來講好于往年,北京、廣州首套房貸85折優(yōu)惠仍為主流。有業(yè)內(nèi)人士表示,今年沒有出現(xiàn)往年常見的收緊情況,寬松房貸“有望延續(xù)至年底”。

銀行信貸政策對剛需購房者的影響很大,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,樓市在信貸趨寬松的情況下,房企主動降價的動力趨減,但同時房價止跌企穩(wěn)、高性價比房源減少也讓部分購房者觀望情緒濃厚,影響樓市成交。

對后市房價走勢的預(yù)測,北京中原市場部認(rèn)為,“金九銀十”北京新建商品住宅成交量價齊跌,表現(xiàn)出顯著的乏力。進(jìn)入11月,成交量方面,受近期新房供應(yīng)量大影響,部分項目網(wǎng)簽集中,將支撐新房市場成交量,但上漲空間并不大。

此外,受黨的“十八大”會議召開的影響,樓市調(diào)控政策將保持穩(wěn)定,從而引導(dǎo)11月整體樓市也會走勢平穩(wěn)。部分鐵桿剛需和置換客戶將是支撐年底二手住宅市場的主力,由于10月國慶假期影響了一周的成交量,因此預(yù)計11月成交量將較10月有小幅上漲,房價與10月基本持平。

編輯: 于姝楠 標(biāo)簽: 房價走勢 樓市 金九銀十 后市 新房

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