11月5日，記者獲悉溫州市中梁國賓1號三期(審批定名為南濱錦園)樣板房將于11月17日開放，售樓處銷售人員稱如果在11月17日前登記并成功購房，可享20%超低首付。

當(dāng)?shù)匾环康禺a(chǎn)業(yè)從業(yè)人士介紹稱，目前，在溫州首套購房一般都要支付總售價的三成，第二套則要達(dá)到六成，該項(xiàng)目這次所推出二成首付為溫州樓市首次。

北京尚公律師事務(wù)所律師邢俊霞稱，眼下房地產(chǎn)調(diào)控仍未現(xiàn)放松跡象，在北京，一些樓盤首套房貸不僅沒有30%首付，而且還提高至50%。與溫州同屬浙江省的杭州市，首套房貸利率優(yōu)惠也全面收緊。同時有公開消息顯示，目前，已經(jīng)有包括廣州、深圳、上海、武漢、長春、無錫等14個城市開始上調(diào)首套房貸款利率。

邢俊霞稱，上述降低首付標(biāo)準(zhǔn)還與我國目前實(shí)施的相關(guān)法規(guī)相沖突。根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》對于貸款對象和條件則要求，不享受購房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補(bǔ)貼的以個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款。

而國內(nèi)一房地產(chǎn)營銷策劃資深人士則透露，從表面上看，20%首付實(shí)際上可以實(shí)現(xiàn)開發(fā)商的盡快套現(xiàn)。

據(jù)該人士解釋稱，一些樓盤公開銷售時對房屋價格先進(jìn)行一定提升后，再對首付進(jìn)行“減免”。比如一套原價在100萬元的房源，按照慣例，首付30萬元，銀行按揭70萬元，眼下房價已經(jīng)出現(xiàn)“跳水降價”，開發(fā)商實(shí)行“存10萬元抵30萬元”，這樣下來，房屋實(shí)際總價確實(shí)降了，購房者愿意接受，同時開發(fā)商可以開出收到30萬元的首付款的收據(jù)，銀行根據(jù)開發(fā)商收據(jù)放出來的依然是70萬元的按揭，但這部分按揭進(jìn)入的是開發(fā)商的賬號，緩解了開發(fā)商的資金壓力。

有律師表示，根據(jù)上述操作方式就存在兩份合同，一份是名義上的，房子的價格為100萬元，而另外則是真實(shí)的成交價格，只有80萬元，但從銀行貸出了70萬元，實(shí)際上，上述做法涉嫌向銀行騙貸，同時對購房者也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果遇到信譽(yù)不好的開發(fā)商，開發(fā)商最后可能要求購房者按照名義上的合同進(jìn)行履行。

與中梁國賓1號降低首付標(biāo)準(zhǔn)的同時則是溫州房價的大幅“跳水”，最大跌幅超過50%。如位于溫州鹿城區(qū)的中瑞公園大地，目前在售價格在3萬多元/平方米，而當(dāng)初開盤時該樓盤均價為6萬元左右。當(dāng)年的“樓王”置信原墅，最初定價高達(dá)8萬多元/平方米，現(xiàn)在開盤最低價賣到3萬元/平方米。