第三季度：淡季不淡 旺季不旺 樓市反周期特征明顯

在樓市調(diào)控的微妙關(guān)口，傳統(tǒng)淡季7、8月份的樓市表現(xiàn)卻很反常，成交火爆，創(chuàng)年內(nèi)銷售新高，樓市“淡季不淡”的醒目標(biāo)題始終占據(jù)房產(chǎn)新聞?lì)^條。業(yè)內(nèi)人士分析，7月樓市出現(xiàn)紅火現(xiàn)象主要是開發(fā)商以價(jià)換量，剛需得以釋放，集中入市；信貸政策放松，使購(gòu)房者能夠貸款買房；再加之“紅五月”以來(lái)樓市成交量大，房?jī)r(jià)有漲價(jià)預(yù)期，促使買家積極入市。

今年樓市反周期特征在9、10月份持續(xù)上演，火爆成交過(guò)后，傳統(tǒng)旺季“金九銀十”卻未能如期而至。上半年銷售回款充裕，讓開發(fā)商樂(lè)觀情緒蔓延，在傳統(tǒng)旺季紛紛推盤，熱情高漲，但與此形成鮮明對(duì)比的是，購(gòu)房者對(duì)于樓市走勢(shì)態(tài)度卻趨于嚴(yán)謹(jǐn)。

究其原因，一方面是7、8月份的樓市熱銷已經(jīng)釋放了一部分剛性需求，另一方面，決策層多次對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控不放松的表態(tài)，更重要的是，開發(fā)商手頭資金在這一階段開始寬裕，優(yōu)惠幅度收窄，房?jī)r(jià)止跌回漲，又讓購(gòu)房者變得猶豫起來(lái)。

房?jī)r(jià)始終是買家考慮出手的最關(guān)鍵因素。而開發(fā)商打折優(yōu)惠活動(dòng)縮水、價(jià)格上調(diào)，讓本應(yīng)有豐厚收獲的“金九銀十”褪色，買賣雙方博弈升級(jí)。

第四季度：樓市暖冬 翹尾行情凸顯

雖然“旺季不旺”讓開發(fā)商有些“失落”，但進(jìn)入11月份以后，樓市的表現(xiàn)卻讓他們倍感溫暖。臨近年底，樓市成交熱度升溫，出現(xiàn)“翹尾”行情。根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年11月十大城市住宅均價(jià)為15686元/平方米，環(huán)比上月上漲0.39%。

與此同時(shí)，多家房企10月銷售業(yè)績(jī)創(chuàng)新高，前十月大部分房企業(yè)績(jī)同比有所增長(zhǎng)。盡管樓市庫(kù)存巨大仍需消化，但不少開發(fā)商已經(jīng)完成全年銷售目標(biāo)，推盤動(dòng)力不足，少賣多開成主流銷售模式，甚至導(dǎo)致部分地區(qū)樓市出現(xiàn)“一房難求”的局面。

樓市“暖冬”的來(lái)臨讓購(gòu)房者期盼樓市年底促銷的心愿難以實(shí)現(xiàn)。房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，讓購(gòu)房者無(wú)法繼續(xù)“淡定”，看漲房?jī)r(jià)的預(yù)期，甚至轉(zhuǎn)而積極入市。

明年樓市走勢(shì)如何，各方大佬說(shuō)法并不一致。任志強(qiáng)認(rèn)為明年房?jī)r(jià)暴漲，也有經(jīng)濟(jì)學(xué)者為此約戰(zhàn)賭跌房?jī)r(jià)。前景未明，業(yè)內(nèi)人士建議，入市仍要根據(jù)個(gè)人需要，謹(jǐn)慎出手。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)