經(jīng)濟學(xué)家、成都大學(xué)副校長張其佐在博鰲亞洲論壇２０１２年會上接受記者采訪時說，中國經(jīng)濟未來面臨下行壓力主要是來自房地產(chǎn)發(fā)展的不確定性不穩(wěn)定性因素。堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，積極有效化解房地產(chǎn)的諸多不確定性不穩(wěn)定性因素，防止局部問題演變成全局性問題，對促進國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展顯得特別重要。

張其佐說，當前，由于國際金融危機還在發(fā)展，尤其是歐債危機仍有可能導(dǎo)致歐元區(qū)經(jīng)濟再次陷入衰退。受此影響中國經(jīng)濟也面臨經(jīng)濟增長存在下行壓力等多種挑戰(zhàn)。對此，他提出以下三個方面的觀點：一、化解房地產(chǎn)發(fā)展不確定性不穩(wěn)定性因素要攻堅克難，在時間上不能久拖也拖不起，因為房地產(chǎn)投資對ＧＤＰ的直接貢獻率在１０％以上。二是房地產(chǎn)的不確定性不穩(wěn)定性，不利于擴大內(nèi)需和推進城鎮(zhèn)化。三是目前房地產(chǎn)市場處于“上不得下不得”的膠著觀望狀態(tài)：“上”的風(fēng)險很大，因為房地產(chǎn)的泡沫仍然較大，離房價合理回歸差距較大?！跋虏坏谩敝饕浮按舐洹币矔︺y行和地方財政收入沖擊較大。尤其房地產(chǎn)投資增長可能過快下滑會影響加大國民經(jīng)濟增速下行的壓力。所以，現(xiàn)在要在擠泡沫、防風(fēng)險和穩(wěn)投資這三者之間找到一個“均衡點”。四是受歐債危機的外部影響，我國經(jīng)濟增速下行的壓力會更大。綜上所述，他不贊成部分學(xué)者提出“堅持用３－４年或更長的時間，等到居民收入提高，房價水平就會自然回落”即“以時間控空間”的辦法。

張其佐建議，房地產(chǎn)關(guān)系多方利益，調(diào)控的阻力相當大，但政府調(diào)控目標已定，就要堅定不移堅持落實調(diào)控目標不動搖，爭取在今后１年到２年內(nèi)調(diào)控目標到位。實現(xiàn)調(diào)控目標早到位早主動，晚到位則會陷入被動，就會“積重難返”。最近央行公布２０１２年１季度居民購房意愿竟然創(chuàng)下了１９９９年調(diào)查以來的最低值?？梢姡{(diào)控持續(xù)時間越久，居民購房意愿可能會大幅下降，調(diào)控的成本就會增加，調(diào)控的難度和風(fēng)險會增大，這是非?？膳碌?。國內(nèi)外經(jīng)驗證明，一旦居民購房預(yù)期大幅下降，房地產(chǎn)就會處于極不穩(wěn)定狀態(tài)，到時會不會出現(xiàn)樓市調(diào)控前功盡棄呢？總之，我國樓市調(diào)控從２００３年至今已經(jīng)歷４輪調(diào)控且時間已近１０年之久，房地產(chǎn)調(diào)控時間太久必然會拖累國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長，所以不能拖也拖不起。

張其佐同時認為，保持房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展，要盡快擺脫調(diào)控“短期化”傾向。他表示，目前調(diào)控效果仍是短期的，經(jīng)過多輪調(diào)控，短期化的問題在于：需求調(diào)控往往壓抑下一階段供給，反而會給以后房價帶來上漲壓力；而調(diào)控政策頻繁多變，也會帶來市場劇烈波動，從而會影響正常的投資和消費。因此，今后房地產(chǎn)調(diào)控的方向在于堅持調(diào)控不動搖，同時盡快跳出“短期化”怪圈，構(gòu)建一個有利于房地產(chǎn)行業(yè)長期穩(wěn)定健康發(fā)展的長效機制，主要是靠市場配置資源來加快商品住房建設(shè)，同時要靠政府干預(yù)解決好保障房建設(shè)，達到穩(wěn)定供需，從而避免房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)“過冷過熱或大起大落”。

來源：新華網(wǎng)（記者 王存福） 編輯：寧波