|
|
||||||||
配套之殤
與越來(lái)越高的房?jī)r(jià)相比,北京六環(huán)附近的土地也在升溫。
在去年末的土地盛宴中,中國(guó)鐵建以8億元的總價(jià)拿下位于北六環(huán)外南邵鎮(zhèn)的中關(guān)村科技園昌平園東區(qū)二期一地塊,溢價(jià)率達(dá)45.5%,樓面價(jià)高達(dá)10700元/平方米左右。
天宮院板塊也不甘落后。2012年9月至今,先后有保利首開(kāi)聯(lián)合體、鑫苑置業(yè)、住總?cè)f科聯(lián)合體、綠地四家房企在該板塊拿地。總建筑規(guī)模約56萬(wàn)平方米。其中,住總?cè)f科聯(lián)合體拿地成本最高,折合樓面價(jià)為9507元/平方米。
一位房企人士告訴本報(bào)記者,由于北京城區(qū)土地供應(yīng)越來(lái)越少,開(kāi)發(fā)商不得不到遠(yuǎn)郊區(qū)尋覓地塊?!爸灰軡M足開(kāi)發(fā)商在收益方面的要求,偏遠(yuǎn)點(diǎn)也沒(méi)關(guān)系,還是會(huì)吸引房企過(guò)來(lái)開(kāi)發(fā)。北京樓市需求非常大,在完備相關(guān)配套設(shè)施之后,這些地區(qū)同樣具備居住價(jià)值?!?/p>
不過(guò)上述房企人士也坦言,目前來(lái)看,配套遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有跟上,遠(yuǎn)郊區(qū)或六環(huán)外現(xiàn)在的配套只有軌道交通,其他方面的配套還很匱乏,這對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō),是件比較痛苦的事。
以路勁世界城為例,記者在走訪該項(xiàng)目時(shí)發(fā)現(xiàn),項(xiàng)目周邊大都是低矮的民居或臨街小賣部,購(gòu)物、醫(yī)療、教育等配套設(shè)施都沒(méi)有,而根據(jù)售樓員及附近居民介紹,距離最近的購(gòu)物中心或醫(yī)療等機(jī)構(gòu)在昌平老城中心,距離約為3公里左右,需要坐好幾站公交車才能到。
天宮院板塊也很類似。記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn),在保利春天里、金融街·融匯、中國(guó)水電·云立方等項(xiàng)目周圍,目前沒(méi)有一家購(gòu)物中心,臨街底商也沒(méi)有,記者步行了兩站地,才在一個(gè)小區(qū)內(nèi)看到商店。
保利春天里的銷售人員對(duì)記者表示,項(xiàng)目周邊的配套將在2015年前后完善,但是目前周邊還未看到施工進(jìn)度,當(dāng)記者對(duì)目前的配套進(jìn)度表示質(zhì)疑時(shí),銷售人員只是含糊地表示將根據(jù)政府規(guī)劃進(jìn)行。
另一位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示,遠(yuǎn)郊的項(xiàng)目一般會(huì)配置自身商業(yè)規(guī)劃,但這些配套會(huì)比較慢,要等項(xiàng)目資金回籠才能一步步建設(shè),但隨著建設(shè)周期延長(zhǎng),不排除有開(kāi)發(fā)商會(huì)放棄之前設(shè)想的一些配套規(guī)劃。記者趙普