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今年1月以來,中國主要城市房價現(xiàn)普漲之勢,漲價城市范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。國家統(tǒng)計局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2013年3月份,中國70個大中城市中,68個城市房價環(huán)比上漲。雖然環(huán)比上漲的城市數(shù)量僅比上月增加兩個,但相比去年12月54個城市環(huán)比上漲的最高水平則出現(xiàn)“跳升”。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)18日在接受中新社記者采訪時表示,在政策真空期、搶搭末班車心理等因素影響下,需求集中釋放,3月中國主要城市房價形成“峰值”。他認(rèn)為,進(jìn)入4月以后,無論是同比還是環(huán)比房價上漲的城市數(shù)量將有所回落。
陳國強(qiáng)指出,從此前官方公布的一系列房地產(chǎn)行業(yè)指標(biāo)來看,開發(fā)投資金額、銷售面積和金額等核心指標(biāo)同比增速已出現(xiàn)回落?!斑@意味著具有一定滯后性的房價數(shù)據(jù)在未來幾個月內(nèi)亦會出現(xiàn)降溫?!?/p>
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉亦認(rèn)為,3月樓市高溫具有特殊性。他指出,3月份房地產(chǎn)市場進(jìn)入“金三銀四”的傳統(tǒng)銷售旺季,加之各地新“國五條”細(xì)則出臺前,潛在購房者擔(dān)心政策落地后增加購房成本,因而急于入市導(dǎo)致需求集中提前釋放。開發(fā)商隨之取消優(yōu)惠甚至上調(diào)價格,助漲了3月份房價。
劉建偉認(rèn)為,隨后幾個月,中國房價走勢有望趨穩(wěn)。他分析稱,3月底,北京、上海、廣州和深圳等城市相繼出臺了房地產(chǎn)市場調(diào)控實施細(xì)則,公布了房價控制目標(biāo),“限購”及差別化住房信貸政策等仍將持續(xù),房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進(jìn)一步明朗。
實際上,進(jìn)入4月以后,多個城市樓市成交已出現(xiàn)下滑。以北京為例,鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,2013年4月第二周(4月8日-14日),即新政“落地”后恢復(fù)網(wǎng)簽的首周,北京新建商品住宅成交2845套,與暫停網(wǎng)簽前一周相比下降兩成多。
劉建偉認(rèn)為,隨著政策效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn),預(yù)計4月份房價走勢可望趨穩(wěn)。不過,陳國強(qiáng)指出,樓市降溫的幅度難以做出預(yù)判。
陳國強(qiáng)表示,目前在多方力量的博弈下,市場預(yù)期復(fù)雜,同時“國五條”政策的多面性或帶來預(yù)期效果的不確定性。
雖然有輿論認(rèn)為多地在落實“國五條”政策時“避重就輕”,可能對于“樓市熱”降溫有限。不過陳國強(qiáng)指出,由于北京、上海等熱點城市地方細(xì)則相對較為嚴(yán)厲,4月以來其一二手市場的成交量下降明顯,“對于其他出現(xiàn)異動的熱點城市能形成一定的示范效應(yīng)”。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也認(rèn)為,從整體看,3月中國主要城市的房價漲幅仍在擴(kuò)大,但勢頭受抑。領(lǐng)頭羊北京的環(huán)比漲幅已從2月的3.1%回落至3月的2.7%。故4月開始,地方“國五條”細(xì)則陸續(xù)落實,房價漲幅將在高位盤整中有所回落。