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放款時間拖至數(shù)倍
銀行并不承認(rèn)自己的已經(jīng)停貸。但也承認(rèn)一個事實(shí):放款時間已經(jīng)延長,而優(yōu)惠也在逐漸取消。
記者采訪了多位北京地區(qū)銀行人士了解到,目前北京地區(qū)多數(shù)銀行正常發(fā)放個人房貸,但是放款時間確實(shí)已經(jīng)延長。同時,首套按揭貸款利率優(yōu)惠幅度逐漸減小,基本維持在基準(zhǔn)利率的水平上。
“目前本行沒有停貸現(xiàn)象,貸款申請和審批都可以正常進(jìn)行,不過貸款額度有些緊張。過了這個月就好了。根據(jù)銀行信貸額度年初松、年底緊的慣例,臨近年底,銀行年內(nèi)的個人按揭授信額度基本用完,有些銀行申請的房貸放款已經(jīng)排到明年?!币晃唤ㄐ斜本┓中腥耸繉τ浾弑硎?。
來自多家中介的工作人員也對記者表示,“雖然并沒有收到銀行停貸的消息,但是放款時間已經(jīng)變慢,之前房貸從提交申請到放款需要20天左右就可以,現(xiàn)在需要兩個月左右,有些國貸可能要等5個月。至于首套按揭貸款利率大多數(shù)維持在基準(zhǔn)利率的水平上。”
銀行上半年放貸過猛
多位接受記者采訪的房地產(chǎn)專家認(rèn)為,目前申請個人房貸購房者較多是首次購房者,面對部分城市房價上漲過快,使得許多購房者即使利率上升也要買房,相關(guān)貸款快速增加。許多中小銀行上半年放貸過猛,透支信貸額度,導(dǎo)致下半年對于房貸“囊中羞澀”,甚至“無款可放”。
此外,就商業(yè)銀行個人房地產(chǎn)按揭貸款停貸情況,央行10月中旬作出回應(yīng)稱,據(jù)調(diào)查各商業(yè)銀行并未出臺明確的個人房地產(chǎn)按揭貸款停貸政策。但由于前三季度部分銀行的個人住房貸款增長較快,9月以來,一些中小型銀行在貸款結(jié)構(gòu)方面有所調(diào)整,部分城市個人住房貸款的審批和發(fā)放時間有不同程度的延長。
至于部分銀行停貸原因,融360研究院專家分析稱,目前房價不斷上漲,房價畸高導(dǎo)致房地產(chǎn)市場蘊(yùn)含的風(fēng)險在不斷增加,房貸對銀行的風(fēng)險也在持續(xù)上升中,銀行發(fā)放更多房貸的意愿在降低。同時,在全年總額度確定的前提下,上半年金融機(jī)構(gòu)透支了信貸額度,下半年緊縮成為必然。此外,調(diào)控預(yù)期強(qiáng)烈令銀行看空房地產(chǎn)后市,從政策角度分析,調(diào)控手段只會更強(qiáng),比如推出房產(chǎn)稅的預(yù)期越來越強(qiáng)烈。銀行此時很可能看空房市,減少房貸額度降低風(fēng)險。預(yù)計(jì)第四季度,關(guān)于調(diào)控的方案政策頻出,使得年底前穩(wěn)抓調(diào)控的基調(diào)十分濃厚,年底前,房貸放款時間延長或停貸可能成為一種常態(tài)。