中國日報網(wǎng)消息：兩會剛剛閉幕，中央“遏制房價過快上漲”的政策指向被進一步明確。但就在兩會閉幕后第一天，北京接二連三地涌現(xiàn)出一批新“地王”，遏制房價過快上漲能否落實令人擔憂。

今天，北京單天成交6塊土地，其中3塊被公認為是新“地王”。經(jīng)過64輪競價，中信地產(chǎn)以52.4億元的總價競得大興區(qū)亦莊住宅及商業(yè)項目(XI-1B)，總金額超越2009年“地王”順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號地的50.5億元，創(chuàng)下北京拍地最高總價。經(jīng)過84輪的激烈競價，遠洋地產(chǎn)旗下子公司遠豪置業(yè)以40.8億元競得北京大望京1號住宅混合用地，地塊樓面地價達每平方米2.75萬元，被認為是北京市場上新的“單價地王”。同日，海淀區(qū)東升鄉(xiāng)居住、商業(yè)項目被世博宏業(yè)以成交價格17.6億元拍得，該項目除去3萬平方米的酒店項目后，折合樓面地價為28308元/平方米，打破了剛剛產(chǎn)生的大望京村1號地27529元/平方米的虎年樓面地價紀錄。

“北京新的地王誕生了！房價馬上會推高”，SOHO中國董事局主席潘石屹對剛剛誕生的大望京一號地“地王”做了測算，結(jié)論是：銷售單價要到45000元/平方米，才可以有10%的利潤。

有人認為，房地產(chǎn)商因為“不差錢”而瘋狂。近來密集出臺的國11條、京版11條、國土部19條等宏觀調(diào)控政策并沒能抑制北京樓市的瘋狂。

從市場面上看，2009年和2010年兩會期間北京樓市商品住宅的存量表明，相比去年136172套房，今年兩會期間商品住宅的存量僅有89234套。下跌了34.5%。如此低存量讓開發(fā)商看到了市場空間。

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3月15日，位于北京東城區(qū)和平里北街2號的土地儲備中心2層大廳，異常熱鬧。

經(jīng)歷了“兩會”期間的靜默，北京大小開發(fā)商、房地產(chǎn)行業(yè)人士齊聚于此，見證2010年第一個“地王”的誕生。

果然，截至當天下午4點，就已經(jīng)誕生了兩塊“地王”：遠洋地產(chǎn)子公司以40.8億元拍得望京地塊，樓面地價達到了2.4萬元/平方米，為北京歷史最高；中信地產(chǎn)經(jīng)過64輪競價，打敗了中國煙草等其他央企，以52.4億元的價格拿下了亦莊一塊土地，刷新了2009年由大龍地產(chǎn)創(chuàng)下的總價50億元的單價“地王”記錄。

當日，北京市國土局5宗土地就賣了120.5億元。

“壓抑”的一季度

經(jīng)歷了火爆的2009年后，2010年第一季度，北京市土地市場平平淡淡。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，一季度北京土地成交面積平均下降了3成。以2月份為例，北京共成交15宗土地，面積約160萬平方米，環(huán)比下降31%。

北京一位不愿透露姓名開發(fā)商說，一季度交易平淡，不是開發(fā)商不積極，而是政府有意壓抑節(jié)奏。

一季度同時也是房地產(chǎn)政策頻出的時期。國土資源部先后發(fā)出多條政令，規(guī)范土地市場付款和開竣工管理。同時規(guī)定最長付款期限不得超過2年。

國土資源部土地利用司司長廖永林在3月11日通氣會上說，國土資源部將土地拍賣保證金提高到了20%，希望提高土地出讓門檻，來引導(dǎo)開發(fā)商理智拿地。

廖永林表示，“地王”主要是部分房地產(chǎn)企業(yè)對未來市場預(yù)期過高，有很多企業(yè)因為拿地價格過高，而無法開發(fā)，最終土地被土地部門收回。

2009年，全國土地出讓金高達1.5萬億元。為了給土地市場降溫，國土資源部甚至采取了“點名”的方式，在全國通報了18宗典型房地產(chǎn)閑置土地。

其中，北京工體4號地延期開工4年，而又未向國土部門申請延期，被處罰1%土地價款，同時暫停原土地所有方李澤楷旗下盈科和其子公司啟夏房地產(chǎn)公司在北京的拿地資格。

然而，這個遲到的處罰，對于“地王”創(chuàng)造者來說，似乎意義不大。盈科集團及其子公司在內(nèi)地已經(jīng)很久沒有拿過地。同時，1%的地價款罰金僅有512萬元，而盈科在2009年8月，以1.18億美元將該地塊轉(zhuǎn)給另一家香港上市公司瑞安建業(yè)。

3月12日，全國政協(xié)委員、瑞安董事局主席羅康瑞對本報記者稱，轉(zhuǎn)讓手續(xù)已經(jīng)完畢，對于工體4號地的罰款“實出意外”，瑞安正在和盈科進行交涉。

上述北京開發(fā)商說，一季度北京出臺了地方版“國11條”。同時，為了避免“兩會”敏感，將6塊要出讓的土地延緩出讓期。尤其是中服地塊，預(yù)計其單體就可以賣到120億元，北京國土局將其出讓期3月8日調(diào)整到3月22日。

這一切并未實質(zhì)影響北京房地產(chǎn)大局：四環(huán)以內(nèi)房屋開盤售價已經(jīng)到了4萬元/平米，地價也未下降，房地產(chǎn)市場仍在且調(diào)且漲。

來源：中華工商時報 編輯：楊鑫