較2009年下降7% 郊區(qū)樓盤占據(jù)銷售前20榜單重要位置

2010年樓市經(jīng)歷“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”，但北京部分樓盤業(yè)績“出色”。昨日，中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)（以下簡稱“中房信”）發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2010年京城商品住宅成交金額前20名樓盤銷售總額較2009年下降7%，但銷售前20名樓盤多在郊區(qū)。

均價(jià)每平米漲近萬元

中房信數(shù)據(jù)顯示，2010年商品住宅銷售前20名樓盤銷售總額達(dá)531億元，而易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)的2009年北京樓盤成交前20名成交金額為573億元。從單個(gè)樓盤業(yè)績看，2009年，中信城等9個(gè)樓盤銷售超過30億；2010年僅6個(gè)樓盤銷售過30億。

根據(jù)榜單計(jì)算，2010年前20名成交均價(jià)31032元/平米，2009年前20名樓盤均價(jià)21997元/平米。從單個(gè)樓盤來看，以兩度進(jìn)榜的合生·霄云路8號為例，2009年成交73套，均價(jià)為53020元/平米；2010年成交85套，均價(jià)為65909元/平米，上漲24%。再如首城國際2009年成交1794套，均價(jià)16984元/平米；2010年成交1008套，均價(jià)28378元/平米，上漲67%。

有房企人士表示，城市核心區(qū)樓盤供應(yīng)越來越少，改善居住同樣有剛性需求，因此支撐了城區(qū)樓盤價(jià)格上揚(yáng)。北京中原地產(chǎn)分析表示，2010年人民幣貸款增加7.95萬億元，貨幣供應(yīng)增加，也使得資產(chǎn)出現(xiàn)明顯升值。

郊區(qū)樓盤強(qiáng)勢崛起

2010年銷售前20榜單另一特征是，郊區(qū)樓盤占據(jù)了榜單重要位置。2010年銷售頭名新里·西斯萊公館和第二名保利·茉莉公館均位于大興區(qū)。此外，躋身前20的郊區(qū)樓盤還包括房山區(qū)的中糧萬科·長陽半島，順義區(qū)的香悅四季、香醍溪岸，通州區(qū)的京貿(mào)國際城，分列第14、15、16、17位。而2009年北京商品住宅成交前20名樓盤中，郊區(qū)樓盤僅有通州區(qū)的世紀(jì)星城、房山區(qū)的加州水郡，并分別處在19名和20名位置。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，受北京樓市供應(yīng)外擴(kuò)影響，品牌房企強(qiáng)勢進(jìn)軍郊區(qū)樓市；而在樓市調(diào)控的大背景下，郊區(qū)樓盤面向剛性需求，產(chǎn)品主打中小戶型，都堅(jiān)持了平價(jià)推盤、快速銷售的策略，因而更容易在調(diào)控下贏得市場。

■ 策略

房企平價(jià)銷售應(yīng)對調(diào)控

在樓市調(diào)控的大背景下，2010年郊區(qū)樓盤面向剛性需求，堅(jiān)持了平價(jià)推盤、快速銷售的策略。

中房信數(shù)據(jù)顯示，綠地集團(tuán)進(jìn)京的首個(gè)項(xiàng)目新里·西斯萊公館以55.2億元、28.15萬平方米的銷售業(yè)績奪得銷售金額、銷售面積兩項(xiàng)第一。

新里·西斯萊公館位于大興黃村新城，自2010年4月底到11月底一共五次推盤。首次推盤恰逢“國十條”出臺不久，西斯萊公館以低于周邊老項(xiàng)目4000-5000元/平米的水平低價(jià)入市，迎來了調(diào)控下不多見的熱銷。此后，綠地堅(jiān)持平價(jià)推盤，從幾次開盤的成交均價(jià)看，4月開盤簽約均價(jià)18316元/平方米，5月推盤均價(jià)19310元/平米，7月為18618元/平米，11月推盤為21578元/平方米，整體處于平穩(wěn)上升的狀態(tài)。綠地京津事業(yè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人多次表示，綠地順應(yīng)調(diào)控政策，主要產(chǎn)品類型對接從城市核心區(qū)轉(zhuǎn)移而來的剛性需求，快速開發(fā)、平價(jià)推盤，使市場業(yè)績從中獲益。

除新里·西斯萊公館以外，長陽半島、茉莉公館等郊區(qū)樓盤2010年也堅(jiān)持多次推盤，快速銷售的策略。多次上演“日光盤”的長陽半島6個(gè)月內(nèi)四次推盤，首次開盤成交價(jià)格不到14000元/平米，后三次推盤成交價(jià)格略有上升，但一直保持在15000-16000元/平米的水平。（張旭）

■ 觀點(diǎn)

更深層調(diào)控是大勢所趨

據(jù)新華社電隨著2009年、2010年國內(nèi)樓市的持續(xù)升溫，一系列旨在遏制房價(jià)過快上漲，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策在過去的一年中不斷出臺。

在嚴(yán)格的差異化信貸政策、限購政策的打壓下，多個(gè)城市成交量和成交價(jià)格的再次走高，以及全年土地出讓金創(chuàng)下2.7萬億元的歷史紀(jì)錄，引發(fā)了對房地產(chǎn)深層次問題的擔(dān)憂。

在投資、投機(jī)動力不減，“土地財(cái)政”問題依舊突出的情況下，房地產(chǎn)調(diào)控向更深層次方向發(fā)展已經(jīng)是大勢所趨。（記者 張旭）

2009年銷售前十名房企

（來源：易居房地產(chǎn)研究院）

項(xiàng)目名稱 區(qū)域 成交面積(m2) 成交金額(億元)

中信城 宣武區(qū) 182863 44.95055

太陽公元 朝陽區(qū) 162202 39.83681

林肯公園 大興區(qū) 273026 39.52659

三里屯soho 朝陽區(qū) 97045 38.3068

億城西山華府 海淀區(qū) 162425 35.95669

北京星河灣 朝陽區(qū) 100648 32.66099

潤澤莊園 朝陽區(qū) 187453 31.72056

保利·西山林語 海淀區(qū) 198080 31.27553

太陽星城 朝陽區(qū) 229465 30.83206

遠(yuǎn)洋萬和城 朝陽區(qū) 104012 27.74009

2010年銷售前十名房企　（來源：中房信）

項(xiàng)目名稱 區(qū)域 成交面積(m2) 成交金額(億元)

新里·西斯萊公館 大興 281515 55.24137

茉莉公館 大興 207158 36.075

中弘·北京像素 朝陽 164157 32.71835

頤和原著 海淀 47672 32.51709

萬科藍(lán)山 朝陽 83375 31.0254

首城國際中心 朝陽 109031 30.94097

合生·霄云路8號 朝陽 38842 25.60075

北京華貿(mào)城 朝陽 93518 24.9809

中海紫御公館 東城 66956 24.47672

遠(yuǎn)洋沁山水 石景山 92369 24.35489

來源：新京報(bào) 編輯：馮媛