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新政滿月成交量下挫 房?jī)r(jià)仍未現(xiàn)明顯松動(dòng)跡象
2011-03-18 15:29:19      來源:千龍網(wǎng)

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截止到昨天,2月16日出臺(tái)、2月17日正式實(shí)施的包括“新版限購(gòu)令”內(nèi)容在內(nèi)的北京“國(guó)八條”細(xì)則——“京15條”實(shí)行滿月。而近期以來,有關(guān)北京樓市“成交量下跌”、“樓盤興起打折潮”、“房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)”等說法不斷?!熬?5條”執(zhí)行滿月,樓市到底怎樣?有關(guān)房?jī)r(jià)松動(dòng)、樓盤打折的說法到底是真是假?記者近日走訪北京城區(qū)和遠(yuǎn)近郊區(qū)20多個(gè)售樓處以及十多家中介門店,進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。結(jié)果顯示:成交量大幅下挫是事實(shí),新盤供應(yīng)減少也是事實(shí),但房?jī)r(jià)并未現(xiàn)明顯松動(dòng)跡象。眼下促銷的樓盤并不是因新政而打折,而是“該打折的還在打折(新政前已在打折),沒有打折的仍未打折”。

新盤“難產(chǎn)”比去年下挫近7成

同樣出現(xiàn)明顯下挫跡象的還有新盤的供應(yīng)量。北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)昨天的數(shù)據(jù)還顯示:2月16日到3月16日,北京市住建委新核準(zhǔn)的期房住宅預(yù)售許可證11個(gè),加上1月和2月前半月,總共核準(zhǔn)的期房住宅預(yù)售證只有17個(gè)。而去年1月初到3月16日期房預(yù)售核準(zhǔn)個(gè)數(shù)為52個(gè),同期新樓盤供應(yīng)量下挫67%,近7成。

“供應(yīng)量減少?gòu)?月即2011年新年伊始已經(jīng)出現(xiàn)。預(yù)售資金監(jiān)管的政策還沒有完全消化,限購(gòu)又開始升級(jí),這些政策疊加的影響到底有多大,現(xiàn)在誰(shuí)也看不清楚。看不清楚的情況下,能晚點(diǎn)開工的盡量晚點(diǎn)開工,不到萬不得已不去拿預(yù)售證,已經(jīng)成為開發(fā)商的共識(shí)。除此之外,定價(jià)難,不知道如何定價(jià),或者說定什么價(jià)才能賣出去,也是開發(fā)商放慢新盤速度的主要原因?!倍辔唤邮懿稍L的開發(fā)商表示。

新政首月成交下挫5成多

北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)昨天的數(shù)據(jù)顯示,2月16日到3月16日,“新政執(zhí)行第一個(gè)月”中,全市住宅成交總量為13838套,環(huán)比1月16日到2月16日29500套的住宅成交量,下挫53%。

其中,二手房成交量下挫幅度最大,達(dá)57%,近6成;期房住宅次之,成交量下挫43.7%,4成還要多;現(xiàn)房成交量下挫幅度最小,35%,不到4成。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,之所以二手房最受影響是因?yàn)檫^去的成交顯示,二手房成交量最大的區(qū)域?yàn)楹5?、朝?yáng)和豐臺(tái)區(qū),改善型需求和外地人需求多,而這兩類人群多因?yàn)榉慨a(chǎn)套數(shù)超標(biāo)等原因不具購(gòu)房資格。此外,業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào),新盤供應(yīng)驟減也是成交下滑的主要原因之一。

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