據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及北京中原地產(chǎn)提供顯示,截至5月31日,5月商品房期房住宅簽約套數(shù)為6139套,環(huán)比4月下跌了1.3%;簽約均價(jià)為19710元/平米,環(huán)比4月20480元/平米下跌3.8%,再次跌到2萬(wàn)元以下。往昔“紅五月”的熱鬧場(chǎng)面未再現(xiàn)。
中低價(jià)樓盤(pán)集中成交拉低均價(jià)
數(shù)據(jù)顯示,5月共有7個(gè)項(xiàng)目簽約量超過(guò)100套,其中共有4個(gè)項(xiàng)目簽約均價(jià)不足2萬(wàn)元。其中,限價(jià)商品房長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城位列簽約榜首位,簽約647套,簽約均價(jià)12495元/平米。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示,北京期房量?jī)r(jià)齊跌,是由成交結(jié)構(gòu)造成的,中低價(jià)樓盤(pán)集中成交拉低成交均價(jià),特別是中鐵長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城,雖然4月開(kāi)盤(pán),但有近650套房延遲到5月成交,拉低5月成交均價(jià)。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,5月成交商品住宅中,一居室成交占比高達(dá)37.2%,創(chuàng)今年前5個(gè)月的新高。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析,調(diào)控到了中后期,被抑制較長(zhǎng)時(shí)間的首套置業(yè)者已經(jīng)達(dá)到觀望極限,打消觀望集中入市,而這部分客群的主力一般為剛剛工作不久的白領(lǐng)、畢業(yè)生和外來(lái)務(wù)工人員,為了解決住房需求而紛紛選擇小戶(hù)型、低總價(jià)的產(chǎn)品購(gòu)買(mǎi)。
庫(kù)存升高降價(jià)壓力增大
調(diào)控下成交量的下滑,使北京樓市庫(kù)存再度增加。截至5月31日,北京住宅總庫(kù)存達(dá)到10.13萬(wàn)套,環(huán)比4月新增3000多套,同比去年5月新增1萬(wàn)多套。
北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示,雖然從全市來(lái)看,目前商品房庫(kù)存還不至于直接影響市場(chǎng)走勢(shì),但是對(duì)通州等庫(kù)存量創(chuàng)數(shù)年新高的區(qū)域來(lái)說(shuō),價(jià)格下調(diào)的壓力愈來(lái)愈大。
來(lái)源:新京報(bào) 編輯:鄧京荊