服務(wù)平臺可確保付款到位
據(jù)了解,在二手房交易過程中,因為過戶需要周期,因此付款環(huán)節(jié)尤為重要,一般操作手段為先交一定定金,過戶后支付尾款。但在此過程中,交易雙方均有可能因為變故導(dǎo)致糾紛。為此,該服務(wù)平臺提供了交易資金監(jiān)管服務(wù)。
據(jù)了解,買賣雙方自行達成交易的,可協(xié)商是否通過監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)自有交易資金。避免購房人過戶后不支付尾款,也避免售房人收到定金中途停止銷售且不退款;通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)成交的,須通過政府部門開設(shè)的監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)存量房自有交易資金,確保中介不能擅自挪用或轉(zhuǎn)移購房款。
據(jù)介紹,由于市住建委與相關(guān)銀行端口聯(lián)通,購房人只有付了費,住建委才啟動網(wǎng)簽、過戶手續(xù)。同時,網(wǎng)簽、過戶的信息可直達銀行,此時銀行可向售房人放款。這樣就確保了資金安全到位。
一套房只能委托一家中介
根據(jù)《經(jīng)紀機構(gòu)管理辦法》的規(guī)定,未經(jīng)房屋所有權(quán)人書面授權(quán)委托的經(jīng)紀機構(gòu),不得對外發(fā)布該房源信息,不得居間、代理銷售該房屋。試點期間,為避免同一套房屋多處發(fā)布信息引發(fā)糾紛,同一套房屋只能委托一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)申請核驗,將有效預(yù)防虛假房源、中間商吃差價等問題的產(chǎn)生。
對違反《通知》規(guī)定的經(jīng)紀機構(gòu)及人員要從嚴查處,情節(jié)嚴重的暫停網(wǎng)簽,并向社會公示;造成重大社會影響的,依法取消經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)或人員資格,以保證相關(guān)措施、服務(wù)落實到位。