昨天，備受關(guān)注的崇文門菜市場商業(yè)金融地塊掀起今年以來最火熱的土地拍賣熱潮。經(jīng)過33輪激烈的現(xiàn)場競價(jià)后，廣州豐璟房地產(chǎn)以7.1億元的價(jià)格從15家企業(yè)中脫穎而出，折合成交樓面價(jià)4.32萬元/平方米，創(chuàng)近年來樓面價(jià)新高。而高達(dá)140%的溢價(jià)率，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過國土部要求溢價(jià)率超過50%需上報(bào)的標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年以來商業(yè)金融用地表現(xiàn)突出，該地塊的價(jià)格與其絕佳的位置是相匹配的，而即將交易的王府井地塊有望刷新該紀(jì)錄。

蘇寧新世界到場“爭食”

昨天，土地交易市場一改昔日的冷清場面，重現(xiàn)了久違的熱鬧場景。崇文門菜市場（含西側(cè)地）地塊的入市刺激了眾多企業(yè)的神經(jīng)，蘇寧、新世界等15家企業(yè)“爭食”這一黃金地塊。

資料顯示，該宗地位于崇文門外大街1號(hào)，于6月13日開始掛牌競價(jià)，建筑規(guī)模為1.6萬平方米，掛牌起始價(jià)2.96億元，折合樓面地價(jià)1.82萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士指出，根據(jù)崇文門的位置，這個(gè)起價(jià)并不算高。

昨天下午，該宗地在網(wǎng)上經(jīng)歷17次報(bào)價(jià)后進(jìn)入現(xiàn)場競價(jià)階段，包括新世界、蘇寧在內(nèi)的15家企業(yè)參與了現(xiàn)場的舉牌。其中12號(hào)廣州豐璟房地產(chǎn)對(duì)該宗地志在必得，最終經(jīng)過33輪的激烈競爭，以7.1億元的價(jià)格斬獲。

據(jù)現(xiàn)場一位不愿具名的開發(fā)商介紹，以1.6萬平方米的建筑面積而言，不適合做大的商業(yè)中心，體量不大，且周邊新世界等商場的競爭也較為激烈。

而對(duì)此宗地心儀已久的新世界最終落敗。據(jù)記者了解，新世界一直有意拿到該宗地，作為新世界的新一期項(xiàng)目。早在2007年，新世界地產(chǎn)便有意收購位于地鐵站邊上的崇文門菜市場，打造一個(gè)大型購物中心，在崇文門形成高、中、低檔全部覆蓋的商業(yè)布局。

樓面價(jià)創(chuàng)近年新高

除了溢價(jià)率“搶眼”之外，該宗地樓面價(jià)也創(chuàng)了近年來的新高，折合樓面價(jià)為4.32萬元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于去年3月份的“地王”和熱門的CBD核心商業(yè)地塊。

去年3月15日，中信以52.4億元競得大興區(qū)亦莊地塊，創(chuàng)下北京拍地最高總價(jià)。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)則以40.8億元將大望京村環(huán)境整治土地儲(chǔ)備項(xiàng)目1號(hào)地收入囊中，折合2.75萬元/平方米，該價(jià)格并沒有超過大龍地產(chǎn)投標(biāo)順義地塊的樓面價(jià)，但因順義地塊最終未成交，因此該地塊創(chuàng)下了新的歷史紀(jì)錄。

崇文門菜市場地塊的樓面價(jià)顯然高于以上幾宗住宅用地，而在商業(yè)地塊方面，該宗地也毫不遜色。去年CBD的標(biāo)王地塊Z15地塊雖貴為“地王”，但折合后的樓面地價(jià)僅1.8萬元/平方米，遠(yuǎn)低于業(yè)界預(yù)期。而CBD核心區(qū)住宅均價(jià)已達(dá)4萬~5萬元/平方米。

對(duì)于該宗地最終的樓面價(jià)，現(xiàn)場的一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“價(jià)格有點(diǎn)高”。

但21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理蔡宇翔認(rèn)為，按照投資回報(bào)率來算，該宗地的價(jià)格是合理價(jià)位，加上建安成本也就是5萬多，如果運(yùn)營得好，是完全可以收回成本的。

北京市國土局則表示，該地塊的成交不會(huì)對(duì)我市商品房市場造成大的影響。