■分析

“下半年將更明顯降價(jià)”

北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，上半年新房市場(chǎng)低迷的原因，首要還是限購限貸等調(diào)控政策。同時(shí)，調(diào)控也一定程度上使得開發(fā)商延緩了開盤速度，供應(yīng)量減少，也減少了成交量。

鏈家地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張?jiān)路Q，上半年市場(chǎng)低迷、成交走低，開發(fā)商銷售壓力大增，已經(jīng)開始出現(xiàn)“以價(jià)換量”的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)下半年將延續(xù)這種情況。同時(shí)，隨著信貸的收緊，房企的資金鏈緊張，回籠資金意愿加強(qiáng)，“下半年開發(fā)商‘以價(jià)換量’的比重和降價(jià)幅度還會(huì)增多。在銷售壓力之下，開發(fā)商將會(huì)更明顯降價(jià)。”

上半年二手房交易三大特點(diǎn)

外地人購房比例歷史最低

去年二手房市場(chǎng)中，本地人平均購房占比約為65.7%，外地人為33.8%；今年上半年，由于限購政策出臺(tái)，外地人購房占比大幅下降，平均僅為12.6%，為歷史最低。

商業(yè)貸款占比下降近一半

調(diào)控后，商業(yè)貸款在二手房交易的付款方式中所占比例逐漸下降，全款及公積金比例逐漸上升。上半年，調(diào)控前商貸平均占比為46%，調(diào)控后減少到24%。公積金貸款則從調(diào)控前的15%增加到目前的28%，全款比例從調(diào)控前的40%增加到目前的52%。

二手房成交周期延長(zhǎng)1個(gè)月

從有意購買到最終成交，二手房的交易周期在上半年呈現(xiàn)拉長(zhǎng)趨勢(shì)。張?jiān)卤硎?，在市?chǎng)處于正常的情況下，平均成交周期大約在1至1.5個(gè)月，而上半年二手房市場(chǎng)平均成交周期為2至2.5個(gè)月。

來源：新京報(bào) 編輯：于姝楠