今年1至6月,北京市新建普通住房成交均價(jià)為每平方米13948元,與去年全年每平方米14847元均價(jià)相比,降低6.1%,每平方米下降899元。北京房協(xié)昨日(14日)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,今年上半年新建普通住房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有降的趨勢(shì)比較明顯。
今年3月29日,本市提出“新建普通住房?jī)r(jià)格與去年相比穩(wěn)中有降”的年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。其中“新建普通住房”是指新建容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的新建商品住房,以及經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、定向安置房等保障性住房。
數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,本市新建普通住房成交3.8萬(wàn)套,占同期新建住房成交總套數(shù)的86.8%。其中6月全市新建商品住房成交均價(jià)每平方米20664元,環(huán)比5月份的22218元下降了7%。
單個(gè)樓盤自身價(jià)格的變動(dòng)也反映出本市房?jī)r(jià)產(chǎn)生了“實(shí)質(zhì)性變化”。6月,全市有簽約的商品住房項(xiàng)目為162個(gè),其中4個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格環(huán)比下降,155個(gè)持平,下降或持平的項(xiàng)目占總量98.1%,比3、4、5月份均有所提高。北京房協(xié)副秘書長(zhǎng)陳志認(rèn)為,隨著調(diào)控措施落實(shí),市場(chǎng)由政策適應(yīng)期逐步進(jìn)入穩(wěn)定期,對(duì)房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降的預(yù)期漸趨一致。
限購(gòu)后9成人購(gòu)房為“剛需”
數(shù)據(jù)顯示,上半年本市新建商品住房、二手住房分別成交3.1萬(wàn)套、6.1萬(wàn)套,同比分別減少23.2%和34.5%。陳志分析,成交量的回落主要是“京十五條”綜合運(yùn)用信貸、稅收、限購(gòu)等措施,有效遏制了投機(jī)投資性購(gòu)房需求。
陳志說(shuō),新政以來(lái),本市購(gòu)買第二套住房占所有購(gòu)房的比重平均在10%左右,非本市居民的購(gòu)房比重也維持在10%以內(nèi),比新政前分別要低5個(gè)和39個(gè)百分點(diǎn)左右。投機(jī)投資需求基本被擠出。
“值得關(guān)注的是,在成交量明顯回落的情況下,本地居民首次購(gòu)房在數(shù)量上比新政前和去年同期不降反升。上半年,本地居民首次購(gòu)房套數(shù)同比增加14.7%。”陳志認(rèn)為,政策通過(guò)遏制投機(jī)投資需求,使剛需得到了保護(hù)和釋放。
“限購(gòu)令”或?qū)⒊蔀橹贫?/strong>
“從本市人口資源環(huán)境的承載能力考慮,限購(gòu)政策將納入正在研究制定的本市基本住房制度中?!标愔菊f(shuō)。
近期,市住建委對(duì)外聲明稱,將繼續(xù)堅(jiān)決貫徹落實(shí)國(guó)家和本市制定的包括限購(gòu)在內(nèi)的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策,確保實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)控制目標(biāo),限購(gòu)政策決不會(huì)放松,也不會(huì)按照房屋檔次、價(jià)格區(qū)別對(duì)待。
商品房降價(jià)項(xiàng)目將增加
截至6月底,本市已實(shí)現(xiàn)新開工保障房12萬(wàn)套,完成計(jì)劃的60%,預(yù)計(jì)9月底前將實(shí)現(xiàn)全部開工。陳志預(yù)測(cè),這些保障性住房投放市場(chǎng),開發(fā)商“以價(jià)換量”勢(shì)在必行,降價(jià)項(xiàng)目將明顯增加。
“對(duì)于限購(gòu)令長(zhǎng)效化的預(yù)期已經(jīng)越發(fā)明顯,同時(shí)隨著保障房項(xiàng)目的增加,房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系將進(jìn)一步平衡,再加上2月以來(lái)商品房新增供應(yīng)量連續(xù)5個(gè)月大于成交量,將逐步偏向買方市場(chǎng)?!标愔菊f(shuō),上半年本市已提前完成全年保障房供地,下半年供地將轉(zhuǎn)向商品住房。近期商品住房用地掛牌數(shù)量明顯增加,逐步拉開了商品住房供地閘門。而且今年本市各類保障房和中小套型普通商品住房用地不低于住房供地總量的70%,中小套型普通商品住房用地供應(yīng)全面施行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的出讓方式,這將從源頭上把房?jī)r(jià)穩(wěn)住,不僅穩(wěn)定了今年的房?jī)r(jià)預(yù)期,也使明年房?jī)r(jià)的穩(wěn)定有了保障。
而對(duì)于“拐點(diǎn)”的出現(xiàn),陳志認(rèn)為供應(yīng)量的拐點(diǎn)已經(jīng)開始形成,房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)還很難預(yù)測(cè)。“但起碼下半年房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)上漲,小幅下降的趨勢(shì)將日趨明顯。”
來(lái)源:北京日?qǐng)?bào)(記者 耿諾)編輯:孫遲