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京新房庫(kù)存壓力居高不下 7月中上旬成交量漲56%
2011-08-01 15:22:33      來(lái)源:新華房產(chǎn)

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記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲悉,截至7月28日,北京新房庫(kù)存量仍然維持在近11萬(wàn)套,居今年以來(lái)高位。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士紛紛表示,以北京上半年成交速度來(lái)看,目前樓市庫(kù)存可供銷售近15個(gè)月,明年一季度樓市將迎來(lái)供應(yīng)井噴。

北京樓市庫(kù)存壓力較大

據(jù)某機(jī)構(gòu)調(diào)查統(tǒng)計(jì),按照上半年京樓市的存銷比14.8計(jì)算,即在無(wú)新開(kāi)盤的情況下,北京目前房源仍可供銷售近15個(gè)月。對(duì)此,某地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總監(jiān)張大偉表示,北京樓市商品房庫(kù)存積壓已十分嚴(yán)重。

另?yè)?jù)記者了解,除北京外,其它一線城市也不樂(lè)觀。據(jù)統(tǒng)計(jì),截至7月20日,上??墒垡皇肿≌瑸?3948套,面積783.9萬(wàn)平方米;廣州市的未售房源為73728套,可售房源為36034套,也顯現(xiàn)出積壓態(tài)勢(shì)。另外,石家莊、鄭州等二三線城市庫(kù)存量也在逐步攀升。

張大偉表示,庫(kù)存上升體現(xiàn)了調(diào)控政策效力,這主要是在限購(gòu)、限貸等作用下,極大地抑制了投資投機(jī)性購(gòu)房需求。在量、價(jià)、供、求等左右樓市大局的幾個(gè)基本因素中,市場(chǎng)呈現(xiàn)出了一、二線城市樓市均處于萎縮狀態(tài)的信號(hào)。

世聯(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)華北策略資源中心總經(jīng)理劉春巖分析,目前來(lái)看今年的調(diào)控不會(huì)放松,而且隨著限購(gòu)令推廣,更多城市的購(gòu)房需求將受到抑制,這意味著在供應(yīng)量、需求這些環(huán)節(jié)仍然將釋放價(jià)格調(diào)整的信號(hào)。與此同時(shí),多個(gè)城市在今年下半年或明年上半年都有著供應(yīng)井噴壓力。

據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)對(duì)北京、上海、廣州、南京、天津、青島、沈陽(yáng)等全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市未來(lái)潛在供應(yīng)量監(jiān)測(cè)顯示,下半年絕大多數(shù)城市的商品房供應(yīng)將迅速放量。其中,北京市下半年的潛在供應(yīng)量為896萬(wàn)平方米、明年上半年潛在供應(yīng)量為1168萬(wàn)平方米。

分析人士表示,隨著庫(kù)存的上升,買方市場(chǎng)很可能到來(lái),市場(chǎng)從量跌到價(jià)跌的變化將在下半年明顯呈現(xiàn)出來(lái)。未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)正朝著調(diào)控預(yù)想的方向發(fā)展,樓市正進(jìn)入由政策主導(dǎo)轉(zhuǎn)向市場(chǎng)力量主導(dǎo)的局面?!邦A(yù)計(jì)促銷和降價(jià)會(huì)被越來(lái)越多的樓盤采用,而促銷和降價(jià)的幅度也會(huì)越來(lái)越大。”某房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮說(shuō)。

7月中上旬北京樓市成交量同比漲56%

記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),7月中上旬商品房(不含保障房)住宅簽約5223套,較6月同期上漲56%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,成交量出現(xiàn)較大漲幅,說(shuō)明近期開(kāi)發(fā)商的資金回籠較為可觀,一定程度上緩解了資金壓力,但這并不意味著銷售難度的下降。

據(jù)某房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)近期發(fā)布的一份報(bào)告稱,7月中上旬,新開(kāi)期房住宅項(xiàng)目銷售金額達(dá)到60.4億元,幾乎與6月全月銷售金額持平,約為上半年新開(kāi)期房住宅銷售金額的25%。其中12個(gè)房企的銷售金額過(guò)億,中鐵地產(chǎn)達(dá)13.3億元,超過(guò)上月萬(wàn)科的13億元居首。另外,中低端項(xiàng)目的銷售業(yè)績(jī)比重為51%,較6月上漲9%。

據(jù)該報(bào)告統(tǒng)計(jì),7月上中旬,北京樓市成交項(xiàng)目集中在幾個(gè)大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中,其中,中鐵地產(chǎn)、融創(chuàng)地產(chǎn)、招商地產(chǎn)(000024,股吧)、中海地產(chǎn)、萬(wàn)科集團(tuán)、北京城建(600266,股吧)的項(xiàng)目,在7月份紛紛取得了較好的銷售業(yè)績(jī),占據(jù)約70%的市場(chǎng)份額。

另?yè)?jù)某房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),今年以來(lái)郊區(qū)新盤集中入市,但至今平均簽約率僅為41%,較城區(qū)低17%。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,郊區(qū)項(xiàng)目的供應(yīng)與簽約顯著不對(duì)等,意味著當(dāng)前庫(kù)存量的高漲主要體現(xiàn)在今年郊區(qū)庫(kù)存增長(zhǎng)量。

上述房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師張?jiān)抡J(rèn)為,調(diào)控政策出臺(tái)至今,全市商品房庫(kù)存量增加13863套,其中75%來(lái)源于近郊區(qū)庫(kù)存量的上漲,供應(yīng)比重上漲15%-25%,但售價(jià)平均為19645元/平方米,和調(diào)控前19912元/平方米相比,并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)下降,消費(fèi)者觀望情緒仍高。因此,縱觀上半年和7月份成交情況,郊區(qū)住宅滯銷現(xiàn)象較為嚴(yán)重。

張?jiān)卤硎?,下半年商品房供?yīng)將以近郊中低端住宅為主,新入市項(xiàng)目銷售面臨較大競(jìng)爭(zhēng)壓力,或會(huì)在價(jià)格、品質(zhì)、配套設(shè)施等多方面向購(gòu)房者預(yù)期靠攏。而在售近郊樓盤多數(shù)簽約率未過(guò)半,將成為下半年在京房企資金回籠的主體,價(jià)格下降可能性較大。參考消息-北京參考

來(lái)源:新華房產(chǎn) 編輯:孫遲


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