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7月北京二手房成交上漲7.8% 成交均價(jià)小幅上漲
2011-08-02 09:38:29      來(lái)源:人民網(wǎng)-《京華時(shí)報(bào)》

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剛剛過(guò)去的7月份,二手房成交量突破“堅(jiān)冰”。來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,北京7月二手房總網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比6月份上漲了7.8%,這也是今年3月份后首次出現(xiàn)回升。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,北京7月二手房總網(wǎng)簽套數(shù)為8579套,環(huán)比6月份的7961套上漲了7.8%;日均網(wǎng)簽套數(shù)為276套,相比6月份的265套上漲了11套。

值得一提的是,本月二手住宅成交量是今年3月后首次出現(xiàn)回升。從成交量來(lái)看,5-7月都維持在8000套左右,市場(chǎng)走勢(shì)開(kāi)始止跌維穩(wěn)。不過(guò),鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,與今年3月相比,市場(chǎng)整體規(guī)模大約萎縮26%。

另外,二手房的成交均價(jià)出現(xiàn)小幅上漲,據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家介紹,7月份全市二手住宅價(jià)格依舊小幅上揚(yáng),25089元/平米的均價(jià),環(huán)比小幅上漲了1.7%。

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需求反彈促使成交回暖

對(duì)于3月份以來(lái)二手房成交量的首次回升,業(yè)內(nèi)專(zhuān)家平普遍認(rèn)為,需求反彈是成交回暖的重要推力。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,雖然全市二手住宅成交均價(jià)依舊高位運(yùn)行,但是大部分區(qū)縣,包括朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)三大房產(chǎn)交易熱門(mén)區(qū)縣的二手住宅掛牌均價(jià)均出現(xiàn)了不同程度回落。再加上目前市場(chǎng)上的購(gòu)房者93%以上都是自住型購(gòu)房需求,相對(duì)有限的資金實(shí)力,在貸款門(mén)檻越來(lái)越高,貸款利率越來(lái)越高的情況下,對(duì)房?jī)r(jià)異常敏感,區(qū)域房?jī)r(jià)的回落激發(fā)了部分急需購(gòu)房的首次置業(yè)者的購(gòu)房熱情,成交量出現(xiàn)回暖。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師張?jiān)赂嬖V記者,單月成交量的小幅回暖屬于正常情況,很難影響大局,連續(xù)的加息再加上限購(gòu)、限貸政策仍然從嚴(yán)執(zhí)行,預(yù)計(jì)8月成交量仍維持在8000套左右的水平。

而中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表達(dá)了同樣的觀點(diǎn),他認(rèn)為,8月二手房市場(chǎng)將依然低迷,預(yù)計(jì)成交量將依然在8000套上下徘徊。而成交價(jià)格更是可能開(kāi)始加速下調(diào)趨勢(shì)。

來(lái)源:京華時(shí)報(bào) 編輯:于姝楠


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