專家觀點(diǎn)　

政府定地價(jià) 房?jī)r(jià)更可控

“無論是哪種模式，都能表明政府正在探索土地供應(yīng)模式、建設(shè)資金籌集和住宅供應(yīng)的新方式。”對(duì)于“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”，北京房協(xié)副秘書長(zhǎng)陳志評(píng)論說。

“社會(huì)都知道房?jī)r(jià)和地價(jià)間的互動(dòng)關(guān)系。商品房用地如果完全采用競(jìng)地價(jià)的方式，勢(shì)必會(huì)帶來房?jī)r(jià)的大幅攀升。政府限制地價(jià)，等于限制了財(cái)政收益；而開發(fā)商為了回款會(huì)盡快開發(fā)上市銷售，可以說能夠盡快、盡量地滿足夾心層的購(gòu)房需求。”陳志說。

據(jù)他計(jì)算，如果企業(yè)在競(jìng)地成功后盡快開工，只要地價(jià)和房?jī)r(jià)還存在6000元左右的差距，開發(fā)商的利潤(rùn)空間雖然不大，但仍有利可圖。

“夾心層買房要的是比較能接受的價(jià)格，為了滿足他們的這種需求，政府和企業(yè)都在‘讓路’。”陳志說，政府已經(jīng)采取的3種方式中，買房人都是最大的受益者。

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管莊一地塊低價(jià)入市

本報(bào)訊 除了門頭溝地塊以外，昨日還有6宗地塊開標(biāo)或者掛牌競(jìng)價(jià)，其中包括兩塊住宅用地、兩塊商業(yè)金融用地及兩塊多功能用地。

在住宅用地中，位于管莊的北二里住宅及公建用地（配建回遷安置商品房、公共租賃住房）成為這一區(qū)域內(nèi)最大規(guī)模的上市地塊，規(guī)劃建筑面積達(dá)到22.4968萬平方米。截至記者發(fā)稿時(shí)，昨日最高報(bào)價(jià)鎖定為14.8億元。業(yè)內(nèi)人士計(jì)算，其平均樓面價(jià)是每平方米6578元，去掉保障項(xiàng)目樓面價(jià)為每平方米8654元。

據(jù)了解，去年管莊周邊的常營(yíng)地區(qū)曾有過土地成交，其樓面價(jià)達(dá)到了每平方米9807元。

來源:北京日?qǐng)?bào)（記者 耿諾） 編輯:孫遲