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北京特價(jià)房不便宜開發(fā)商沒割肉 特價(jià)房被指誠(chéng)意不足
2011-08-06 19:54:10      來源:北京晚報(bào)

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“百萬平方米大盤,60套特價(jià)房,先到先得?!卑殡S著樓市持續(xù)萎靡,為打破僵局的開發(fā)商啟動(dòng)了夏季大促銷,多個(gè)樓盤在近期推出“特價(jià)房”。不過,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),絕大多數(shù)特價(jià)誠(chéng)意不足,折后均價(jià)僅僅和同期成交均價(jià)持平,離“割肉”還有一段距離。

多項(xiàng)目齊推“特價(jià)房”

通州華業(yè)東方玫瑰項(xiàng)目銷售人員告訴記者,樓盤本月推出60套特價(jià)房,比此前每平方米16500元的均價(jià)要下調(diào)1000元,而部分較低樓層的單價(jià),只在每平方米14500元左右?!巴ㄖ莸姆?jī)r(jià)您是知道的,絕對(duì)沒這么便宜的,您趕緊來看看吧?!?/p>

伴隨著樓市成交量的持續(xù)下降,“坐不住”的開發(fā)商都退出了“以價(jià)換量”的大促銷,各種名義的“特價(jià)房”近日在多個(gè)樓盤同時(shí)出現(xiàn)。記者了解到,除了華業(yè)東方玫瑰外,位于通州新城的月亮河公園也推出了特價(jià)房網(wǎng)拍活動(dòng),精裝小戶型起拍價(jià)約每平方米20000元。銷售員告訴記者,這比目前在售房源的報(bào)價(jià)每平方米要便宜6000元。而大興的旭輝御府項(xiàng)目,既前期的特價(jià)房后,又推出50套特價(jià)花園洋房,折后均價(jià)每平方米20000元。

折后特價(jià)只是成交價(jià)

不過,記者發(fā)現(xiàn),大多數(shù)“特價(jià)房”并不是真正的“抄底價(jià)”,折后價(jià)格也只是和成交均價(jià)持平而已,而且多數(shù)項(xiàng)目是“滯銷盤”。

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的記錄,4月24日取得預(yù)售許可證的華業(yè)東方玫瑰項(xiàng)目,一次共推出了1478套房源,截止到8月5日,僅簽約了471套,簽約率只有31.9%,成交均價(jià)只有每平方米15954元,幾乎和“特價(jià)房”每平方米15500元的價(jià)格持平。旭輝御府6月5日推出的332套新房源,至今只簽約了69套,簽約率僅有21%;而已簽約房源的成交均價(jià)是每平方米19631元,比“特價(jià)房”折后的每平方米20000元的均價(jià)還低出一小截。

買新房能分期首付

除了各樓盤花樣各異的“特價(jià)房”外,也有開發(fā)商為了攬客提出分期首付。近日,位于房山的一個(gè)老項(xiàng)目,對(duì)外推出了首付分期的優(yōu)惠,購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同后,可以分期支付首付款,第一期只要支付10萬元。

“我們最近來了好幾撥團(tuán)購(gòu)的,基本上都是首套住房,剛需來抄底的。您要是想出手可得快點(diǎn)。”售樓處人員向記者表示。不過,業(yè)內(nèi)人士卻指出,分期首付的辦法,只在2005年樓市低迷的時(shí)候才使用過,如今舊計(jì)重提,說明開發(fā)商的銷售壓力不小。

庫(kù)存壓力將逼“真割肉”

“現(xiàn)在開發(fā)商的壓力都不小,賬上有點(diǎn)現(xiàn)金,都想留著‘過冬’,不敢輕易揮霍?!睅啄陙硪恢痹诒本┦袌?chǎng)深耕的一位開發(fā)商告訴記者,銀根緊縮下的現(xiàn)金流壓力,令大小開發(fā)商的銷售壓力都不小,而且北京“限購(gòu)令”的執(zhí)行,讓購(gòu)買力成了一塊既定的蛋糕,“吃”一點(diǎn)少一點(diǎn)?!拔铱?,今年下半年,形勢(shì)很嚴(yán)峻,真正的‘降價(jià)潮’有望到來。”

“根據(jù)我們的測(cè)算,截至8月4日,北京住宅總庫(kù)存已達(dá)到10.6萬套,而市場(chǎng)總商品房庫(kù)存面積更是高達(dá)3400萬平方米。本來開發(fā)商期望通過放緩供應(yīng)節(jié)奏來等待政策放松,但隨著近日新‘國(guó)五條’的出臺(tái),預(yù)計(jì)三四季度降價(jià)求量的行為將增加?!北本┲性禺a(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示。趙瑩瑩 J201

項(xiàng)目名稱 特價(jià)活動(dòng)(以售樓處為準(zhǔn))

華業(yè)東方玫瑰 60套特價(jià)房,每平方米價(jià)格下調(diào)1000元

M5朗峰 部分房源“2萬抵10萬”

旭輝御府 50套特價(jià)花園洋房,折后均價(jià)20000元/平方米

月亮河公園 精裝修特價(jià)房,起拍價(jià)20000元/平方米

果嶺?假日 特價(jià)房均價(jià)14000元/平方米

CAGO寓所 特價(jià)房為87平方米A1,101平方米A2和102平方米A3戶型

來源:北京晚報(bào) 編輯:于姝楠


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