由于投資需求基本清場,購房者總量減少,今年北京樓市新增供應(yīng)商品房簽約僅48.5%,不足五成。限購范圍行將擴(kuò)大,準(zhǔn)購房人預(yù)期改變,預(yù)計(jì)今年的“金九銀十”將成為泡影。
北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至24日,北京年內(nèi)供應(yīng)的純商品房住宅期房項(xiàng)目合計(jì)為109個(gè),提供住宅套數(shù)為35233套。累計(jì)簽約的比例依然不足5成,簽約總套數(shù)為17086套,簽約比例只有48.5%。創(chuàng)造了歷年新低。
在109個(gè)項(xiàng)目中,簽約率超過80%的為26個(gè),占據(jù)了市場總簽約的48.3%,而42個(gè)簽約不足3成的項(xiàng)目占比只有8.1%。這一數(shù)據(jù)說明,目前北京樓市簽約率集中在部分項(xiàng)目中,大部分項(xiàng)目銷售非常低迷。
北京城區(qū)的商品房一向以區(qū)位優(yōu)越不愁賣,面對一系列調(diào)控政策開發(fā)商仍在不斷提價(jià)。然而,根據(jù)鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù),8月以來,城區(qū)商品住宅價(jià)格上漲的同時(shí),新增供應(yīng)的成交比重下降約11%,也就是說成交“提價(jià)房”的消化力在明顯衰退,新開盤項(xiàng)目的成交難度較之前有所增加。另有數(shù)據(jù)顯示,隨著調(diào)控逐漸深入,高端市場簽約率也逐漸開始下降。消耗比最高的別墅在限購半年的成交量只有856套,業(yè)內(nèi)人士估算,即便截止日前不新增供應(yīng),消耗掉現(xiàn)有5106套庫存尚需要花費(fèi)3年時(shí)間。
北京中原分析,北京按照8月前三周的平均銷售量,商品房庫存108407套消耗需要接近24個(gè)月。而北京市下半年的潛在供應(yīng)量為900-1000萬平方米左右、明年上半年潛在供應(yīng)量超過1000萬平方米;未來2個(gè)月將是開發(fā)商集中推盤的時(shí)期,屆時(shí)受日漸增大的資金壓力的影響,新增供應(yīng)預(yù)計(jì)將會(huì)進(jìn)一步放量。最近一年北京市場商品房的供應(yīng)量很可能超過2000萬平方米,提供住宅總套數(shù)有可能超過15萬套。北京乃至全國的庫存歷史高點(diǎn),有可能在年內(nèi)或明年初出現(xiàn)。
商品房“限購”城市范圍擴(kuò)大的舉措雖然尚未出臺,但已經(jīng)影響了很多準(zhǔn)購房者對樓市的預(yù)期,盡管開發(fā)商加快了推盤的速度,但得到的響應(yīng)越發(fā)不積極,市場需求方進(jìn)一步等待調(diào)價(jià)的觀望心態(tài)愈發(fā)明顯,今年的“金九銀十”很有可能與新的“限購”政策相伴,因此普遍不被看好,有業(yè)內(nèi)人士斷言即將到來的“金九”將很難實(shí)現(xiàn)成交回升,這個(gè)“金九銀十”恐將化為泡影。
來源:中華工商時(shí)報(bào) 編輯:于姝楠