惠州：或?qū)嵭袇^(qū)域限購(gòu)

在廣東省，惠州進(jìn)入第二輪限購(gòu)名單的預(yù)期頗為強(qiáng)烈。今年7月，惠州市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局工作人員在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)曾表示，即使惠州出臺(tái)限購(gòu)政策，也將是分區(qū)域限購(gòu)。

惠州緊依深圳，與深圳的鹽田區(qū)接壤。經(jīng)過(guò)東部沿海高速公路，一小時(shí)內(nèi)就能從深圳到達(dá)惠州的大亞灣，兩個(gè)小時(shí)內(nèi)到達(dá)惠東縣。幾乎這一區(qū)域的每個(gè)樓盤(pán)都主要面向深圳投資者，因此這里更為人熟知的名字是“深圳東”。在大亞灣區(qū)域已售住房中，深圳人買走了其中的八成以上，深圳街頭分發(fā)大亞灣樓盤(pán)宣傳單的銷售員隨處可見(jiàn)。由于大量住房售出之后被空置，大亞灣也被稱為深圳東部的“睡城”。而濱海的惠東區(qū)域近年來(lái)開(kāi)發(fā)了大量位于海邊的旅游度假地產(chǎn)，外地購(gòu)房者更是占絕對(duì)多數(shù)。在惠東的開(kāi)發(fā)商隊(duì)伍中，不乏碧桂園、萬(wàn)科、金融街、中信地產(chǎn)等國(guó)內(nèi)大型房企的身影。

“政府為了發(fā)展旅游業(yè)投入了大量的基礎(chǔ)建設(shè)資金，將這些區(qū)域納入限購(gòu)范圍顯然有悖發(fā)展規(guī)劃。如果實(shí)行限購(gòu)，這一區(qū)域的樓市將受到相當(dāng)大影響?！被葜萋≤禺a(chǎn)代理部總經(jīng)理肖琴華表示，惠州城區(qū)出臺(tái)限購(gòu)措施的可能性比較大。肖琴華認(rèn)為，出臺(tái)限購(gòu)措施有利于地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

盡管限購(gòu)預(yù)期較強(qiáng)，但惠州房?jī)r(jià)并未因此出現(xiàn)明顯變化。位于惠東的碧桂園十里銀灘項(xiàng)目主打旅游度假，是這一區(qū)域近期銷量較大的樓盤(pán)。該項(xiàng)目7月底開(kāi)盤(pán)時(shí)，事先認(rèn)購(gòu)的購(gòu)房者可享受七五折優(yōu)惠，然而該項(xiàng)目的尾盤(pán)優(yōu)惠力度減少到八折。該樓盤(pán)銷售人員介紹：“若年內(nèi)出臺(tái)限購(gòu)令，年底推出的二期價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，但目前還維持原價(jià)。”

世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松在8月開(kāi)幕的2011觀點(diǎn)博鰲房地產(chǎn)論壇上表示：“只要目前市場(chǎng)價(jià)格不再大幅上漲，調(diào)控政策窗口期就有可能關(guān)閉。如果三線城市大范圍限購(gòu)，中國(guó)城市化進(jìn)程或?qū)⑹艿接绊憽Ｒ虼?，我認(rèn)為下半年‘金九銀十’銷售旺季仍值得期待?！?張昊)

來(lái)源:中國(guó)證券報(bào) 編輯:孫遲