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京城區(qū)房價(jià)下調(diào)壓力增大 8新項(xiàng)目5個(gè)低價(jià)
2011-09-09 08:58:19      來源:北京晨報(bào)

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進(jìn)入九月已經(jīng)一周時(shí)間,4000套新住宅又為北京商品房庫存積壓“添磚加瓦”。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,9月1日至7日,8個(gè)新項(xiàng)目取得預(yù)售證,新增住宅供應(yīng)約4000套,環(huán)比上月同期增加164%,創(chuàng)年內(nèi)單周供應(yīng)新高。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,“金九”商品住宅市場已迎來開盤放量,預(yù)計(jì)全月供應(yīng)將在9000套以上?!肮?yīng)放量是一把雙刃劍,有可能造成供需兩旺的熱市,也有可能稀釋需求,增添更多新的滯銷庫存,讓當(dāng)前商品住宅庫存已破11萬套高位后,出售壓力再度增大?!?/p>

與4000套的新供應(yīng)相比,9月1日至7日,商品住宅成交量僅為1059套,比8月末下降了32%。張?jiān)抡f,房企8月在京商品期房住宅銷售業(yè)績環(huán)比下滑17%,“金九”開始,但是成交量并沒有回暖,因此開發(fā)商降價(jià)的壓力將進(jìn)一步增強(qiáng)。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì),1至7日入市的8個(gè)項(xiàng)目中,有5個(gè)項(xiàng)目價(jià)格低于周邊同類型項(xiàng)目。張?jiān)抡J(rèn)為,低價(jià)入市的項(xiàng)目不僅比重較高,并且已開始向城區(qū)擴(kuò)散,房價(jià)下降從郊區(qū)向城區(qū)蔓延的趨勢很有可能在“金九銀十”期間顯現(xiàn)。

張?jiān)逻€表示,9月前7天城區(qū)商品住宅供應(yīng)量,也已高于以往個(gè)別月份的供應(yīng)總量,預(yù)計(jì)全月城區(qū)供應(yīng)將在3000套以上,達(dá)到今年來單月城區(qū)供應(yīng)量的最高峰,這將緩解城區(qū)供應(yīng)緊缺的狀況。據(jù)統(tǒng)計(jì),2011年4月至8月城區(qū)商品住宅供應(yīng)量為7302套,成交量為8332套,這說明城區(qū)還在依靠部分早期滯銷的住宅來填補(bǔ)需求空白,明顯是供不應(yīng)求。但是“金九”城區(qū)供應(yīng)放量有望改變這種狀況?!俺菂^(qū)的價(jià)格此前連續(xù)上漲,上個(gè)月城區(qū)成交比重已發(fā)生明顯回落,消化速度開始放緩,未來城區(qū)商品住宅價(jià)格維穩(wěn)的可能性比較大,也不排除比如像東湖灣名苑這樣的項(xiàng)目,會(huì)以低于周邊同類型項(xiàng)目的價(jià)格入市?!?/p>

來源:北京晨報(bào) 編輯:馮媛


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