數(shù)據(jù)：上半年，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資832.11億元，同比增長(zhǎng)35%，和一季度相比，回落8.4個(gè)百分點(diǎn)。商品房施工面積16917.19萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)30.4%，其中住宅施工面積13339.34萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)29.9%，較一季度回落12.6個(gè)百分點(diǎn)。全市商品房銷(xiāo)售面積1906.61萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.8%。

重慶逐步走向“雙軌制”良性循環(huán)

李云（化名）是我市一房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)，他旗下有3個(gè)項(xiàng)目，1個(gè)在主城區(qū)，2個(gè)在三峽庫(kù)區(qū)。李云昨日告訴記者，目前，他的主要精力放在加快庫(kù)區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目的施工，因?yàn)閰^(qū)縣購(gòu)房需求較主城要大。但對(duì)繼續(xù)投資，他仍很謹(jǐn)慎。

“上半年去貴州遵義、畢節(jié)，四川廣安、南充等二三線(xiàn)城市考察過(guò)，項(xiàng)目都不錯(cuò)，但最后還是決定緩一緩?！崩钤普f(shuō)，樓市調(diào)控今年沒(méi)有松動(dòng)跡象，銀行難貸款，項(xiàng)目銷(xiāo)售不理想，資金無(wú)法按期回籠，如果沒(méi)有較充足的現(xiàn)金流，很可能活不下去。

“規(guī)模較大的房企，由于2009年和2010年拿地較多，現(xiàn)在基本停止新購(gòu)項(xiàng)目，前期銷(xiāo)售回籠的資金，都投到項(xiàng)目后期工程上去了。”一位品牌房企的總經(jīng)理告訴記者，不少開(kāi)發(fā)商自去年下半年就已開(kāi)始控制投資節(jié)奏。

市委三屆九次全委會(huì)上傳出消息，我市已建立起市場(chǎng)供給與政府保障并舉的“雙軌制”模式，形成了以公租房為主的保障房體系。

中原地產(chǎn)高級(jí)分析經(jīng)理孫剛說(shuō)，重慶房地產(chǎn)業(yè)正逐步走向“雙軌制”的良性循環(huán)。

解讀

調(diào)控發(fā)力 投資增速高位放緩

調(diào)控下，為何會(huì)保持較高的投資增速？市統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師黃可說(shuō)，一是公租房建設(shè)全面推進(jìn)，比如6月份，8個(gè)公租房項(xiàng)目集中開(kāi)工，上半年共開(kāi)工公租房700萬(wàn)平方米；二是工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，主城及周邊區(qū)縣商品房仍存一定剛性需求；三是2008~2009年購(gòu)地企業(yè)繼續(xù)穩(wěn)定開(kāi)發(fā)。

什么原因?qū)е路康禺a(chǎn)投資增速?gòu)母呶环啪彛奎S可說(shuō)，主要是嚴(yán)厲的政策調(diào)控、差別化信貸、二手房交易稅收以及各地限購(gòu)等政策共同作用。

上半年商品房施工面積16917.19萬(wàn)平方米，而銷(xiāo)售面積不到2000萬(wàn)平方米，巨大的落差會(huì)否讓樓市供應(yīng)大幅增加？中國(guó)指數(shù)研究院西南分院總經(jīng)理汪勇說(shuō)，從房屋施工到上市供應(yīng)還有較長(zhǎng)的時(shí)間，房屋有效供應(yīng)，主要看批準(zhǔn)的預(yù)售許可量。

市場(chǎng)

預(yù)售量超1000萬(wàn)平方米 突破近三年紀(jì)錄

記者綜合多家中介機(jī)構(gòu)的研究數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，主城區(qū)上半年成交面積降幅2成左右，但是批準(zhǔn)預(yù)售量突破近3年歷史紀(jì)錄，超過(guò)1000萬(wàn)平方米。自今年3月份開(kāi)始，主城區(qū)的房屋供應(yīng)一直大于需求。

“如果房地產(chǎn)投資在下半年繼續(xù)快速下落，將給樓市調(diào)控增加難度。”容磁地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理王雪松說(shuō)，長(zhǎng)期看，如果較長(zhǎng)時(shí)間樓市投資快速下落，將減少未來(lái)供應(yīng)量，一旦再出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，房?jī)r(jià)又將上漲。

來(lái)源：重慶商報(bào) 編輯：于姝楠