居民投資意愿降低　房產(chǎn)投資激情不降反升

根據(jù)人民銀行重慶營(yíng)管部發(fā)布的《2011年上半年重慶市企業(yè)家、銀行家、居民調(diào)查分析》,隨著樓市調(diào)控政策的逐步加碼,居民房地產(chǎn)投資行為明顯減弱。調(diào)查顯示,只有15.75%的居民認(rèn)為房地產(chǎn)投資最合算,分別較上季度和2010年同期下降7.25和2.25個(gè)百分點(diǎn),已連續(xù)兩個(gè)月下降。記者在重慶市房管局網(wǎng)站上看到,6月份,重慶不少區(qū)縣的商品房成交量并不景氣,其中北碚區(qū)成交量為10套,成交面積844平方米。

居民投資意愿的降低和數(shù)據(jù)平平的商品房成交量并未影響地產(chǎn)行業(yè)的投資熱潮。根據(jù)重慶市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查情況,上半年重慶房地產(chǎn)業(yè)完成開發(fā)投資832.11億元,同比增長(zhǎng)35%。

“城市化率加快,讓開發(fā)商相信重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)依然‘供需兩旺’?！睒I(yè)內(nèi)人士告訴記者,重慶3000萬的人口基數(shù)是開發(fā)商投資重慶房地產(chǎn)的信心來源,重慶多年來穩(wěn)步上升的房?jī)r(jià)也是開發(fā)商投資房地產(chǎn)的信心保證。

房?jī)r(jià)要想降,調(diào)控還要嚴(yán)

重慶工商大學(xué)校長(zhǎng)楊繼瑞教授表示,樓盤打折現(xiàn)象一直都存在,并不能簡(jiǎn)單地認(rèn)為樓市“拐點(diǎn)”到來。實(shí)際上,由于房企仍有很多渠道進(jìn)行融資,多數(shù)開發(fā)商還沒有出現(xiàn)資金斷流。

業(yè)內(nèi)人士介紹,房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降除了看成本之外,還要看供求關(guān)系。由于我國(guó)正處于城市化進(jìn)程、消費(fèi)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型期,再加上人口規(guī)模大,家庭日趨小型化,住房剛性需求將持續(xù)釋放,短期內(nèi)住房供求關(guān)系難以逆轉(zhuǎn)。

“目前,房?jī)r(jià)成本很難下降。首先樓面地價(jià)下不來,因?yàn)槲覈?guó)人多地少,征地成本也大幅提高;二是建設(shè)安裝費(fèi)用也下不來,因?yàn)槿斯べM(fèi)用和作為高耗能、資源性產(chǎn)品的建材價(jià)格都在上漲;三是稅收,這個(gè)是固定的。因此,政府應(yīng)完善拍地機(jī)制,征收過期不開發(fā)的增值稅,擴(kuò)大房產(chǎn)稅覆蓋面,在主要城市推行限購令,這應(yīng)是國(guó)家下一步調(diào)控的重點(diǎn)?！睏罾^瑞說。

楊繼瑞建議,針對(duì)低收入者,政府必須加快建設(shè)公租房,擴(kuò)大公租房覆蓋面;政府應(yīng)建立普通商品房體系,在出讓土地投標(biāo)時(shí),誰的價(jià)格低就投給誰,通過這種限房?jī)r(jià)來競(jìng)地價(jià)的方式割斷地價(jià)帶動(dòng)房?jī)r(jià)、房?jī)r(jià)拉動(dòng)地價(jià)的惡性循環(huán);對(duì)于高收入者,政府應(yīng)放開高端商品房市場(chǎng),實(shí)行三高政策即“高地價(jià)、高配套費(fèi)、高稅收”,讓價(jià)格來調(diào)控需求。

來源：新華網(wǎng) 編輯：于姝楠