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婚前一方的房產(chǎn),婚后另一方要求在房產(chǎn)證上“加名”征不征契稅?《婚姻法》解釋三出臺,這一問題引起廣大市民關(guān)注。昨日,國家財(cái)政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》(后簡稱《通知》):從文件發(fā)布之日起,在夫妻雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有的,免征契稅。
加名不是贈與
不應(yīng)產(chǎn)生任何契稅
前不久實(shí)施的《婚姻法》解釋三規(guī)定,婚前房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰,離婚后的房屋產(chǎn)權(quán)歸誰,雙方可協(xié)議處理,不能達(dá)成協(xié)議,則法院可判決該房產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記一方。這一法律條文的出臺,引起了人們的關(guān)注,夫妻婚前一方房產(chǎn),婚后加名究竟該不該收契稅,引起熱議。
隨后,有部分地方稅務(wù)部門給出解釋,按照《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定,中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納契稅。
根據(jù)《婚姻法》解釋三,婚前房產(chǎn)歸個(gè)人所有,將原本夫妻一方婚前購買的房屋加上另一方的名字,即將房屋的部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給另一方。按規(guī)定屬于契稅征稅范圍。
“按婚姻法,雙方結(jié)婚后,一方婚前購買的房產(chǎn)就視為夫妻共有。若是雙方共有,則不存在轉(zhuǎn)讓、贈與一說,收契稅自然說不過去?!敝貞c工商大學(xué)稅務(wù)專家尚可文表示,因此,“加名”也不應(yīng)產(chǎn)生任何契稅。
婚姻存續(xù)期間
房產(chǎn)加名不收契稅
《通知》顯示,婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有的,免征契稅。這表明,如果雙方要將彼此的名字都寫在房產(chǎn)證上,比如加上對方的名字,不需要繳納契稅。
尚可文算了筆賬,按部分地方的說法,如郭小姐婚前有一套120萬元的房產(chǎn),和劉先生結(jié)婚后。如果劉先生想加上他的名字。就要按這套房子總價(jià)的50%繳納3%的契稅,為1.8萬元。按《通知》規(guī)定,這筆錢不用交了。
雙方共有房屋
離婚歸一方不征契稅
市地稅局方面表示,在《婚姻法》解釋三實(shí)施前,我市也從未征收過“加名稅”。沒有任何文件規(guī)定,夫妻一方要在房產(chǎn)證中“加名”需要征收契稅。同時(shí),按照1999年出臺的391號國稅函,因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方,是房產(chǎn)共有權(quán)的變動,而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此,對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。
來源:重慶商報(bào) 編輯:于姝楠