上半年成交面積同比增246% 警惕炒房客轉(zhuǎn)戰(zhàn)工業(yè)地產(chǎn)催生泡沫

空港工業(yè)園 資料圖
樓市宏觀調(diào)控持續(xù),將繼續(xù)擠壓商品住房市場的水分。和冷清的商品住房市場相反,目前主城區(qū)的工業(yè)地產(chǎn)則顯得熱火朝天。多家中介公司根據(jù)市國土房管局公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),上半年,主城區(qū)工業(yè)用地量價(jià)齊增,其中成交均價(jià)同比翻番,環(huán)比增長超過九成;成交面積同比增長246%,環(huán)比增長78.07%。專家提醒,此時(shí)謹(jǐn)防投資客攪局,影響中小企業(yè)拿地修廠房。
工業(yè)用地面積同比漲兩倍
今年來,主城區(qū)的工業(yè)地產(chǎn)成交面積和成交價(jià)格,都創(chuàng)下了2007年以來的新高。
一位不愿意透露姓名的食品企業(yè)董事長告訴記者,他3年前在渝北區(qū)買地修建廠房,今年因?yàn)楫a(chǎn)能擴(kuò)張受限,把新廠搬遷到區(qū)縣,在轉(zhuǎn)讓土地的時(shí)候,他發(fā)現(xiàn)賣土地賺的錢比他這3年來辦廠的利潤還高。當(dāng)初18萬元一畝的工業(yè)用地,現(xiàn)在價(jià)值80多萬元一畝。
多家中介機(jī)構(gòu)根據(jù)市國土房管局公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn),今年上半年,工業(yè)用地成交均價(jià)為71.78萬元/畝,同比增長100.37%,環(huán)比增長93.94%。另外,上半年工業(yè)用地共成交50宗,成交面積9655.16畝,同比增長246.42%,環(huán)比增長78.07%。
中原(重慶)地產(chǎn)公司的一份報(bào)告顯示,自2007年以來,以半年為單位,工業(yè)地產(chǎn)的成交面積只在金融危機(jī)期間出現(xiàn)過反復(fù),其他時(shí)候面積都在增加。尤其是今年上半年,成交面積創(chuàng)新高,超過去年全年的成交面積。
渝北區(qū)工業(yè)用地價(jià)格最高
分區(qū)來看,上半年成交面積排名前三的區(qū)域是渝北、沙坪壩和南岸。
據(jù)中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,渝北區(qū)工業(yè)用地成交量最大,共成交3995.58畝,主要集中在兩路組團(tuán)。沙坪壩區(qū)受西永綜合保稅區(qū)影響,工業(yè)用地成交量也較大,共成交了2437.92畝。南岸區(qū)工業(yè)用地成交量為1081.92畝。
在價(jià)格方面,從2011年上半年招拍掛工業(yè)用地區(qū)域成交均價(jià)來看,受兩路寸灘保稅港區(qū)工業(yè)用地價(jià)格較高影響,渝北區(qū)工業(yè)用地價(jià)格最高,達(dá)到了119.88萬元/畝;其次是大渡口區(qū),為85.69萬元/畝;江北區(qū)工業(yè)用地成交價(jià)為43.84萬元/畝。
保稅港區(qū)用地拉高均價(jià)
兩路寸灘保稅港區(qū)工業(yè)用地價(jià)格較高,拉高了整體均價(jià)。中國指數(shù)研究院西南分院研究副總監(jiān)吳曉桃說,上半年,重慶保稅港區(qū)開發(fā)管理有限公司取得的5宗土地成交均價(jià)達(dá)到了181萬元/畝,大大超過了目前的成交均價(jià)。其余區(qū)域工業(yè)用地相對(duì)便宜,約70%的土地在50萬元/畝以下。
成交面積猛增主要來自兩大板塊,第一個(gè)板塊是兩江新區(qū)。吳曉桃說,根據(jù)規(guī)劃,未來十年兩江新區(qū)工業(yè)地產(chǎn)的需求將超過1.85億平方米,這意味著這十年內(nèi)重慶每年平均廠房需求面積為近2000萬平方米,但是去年主城區(qū)的工業(yè)用地成交面積不到500萬平方米。另一個(gè)板塊是西永微電園。吳曉桃說,自惠普、富士康投產(chǎn),英業(yè)達(dá)、廣達(dá)進(jìn)駐,宏碁開始生產(chǎn)筆記本電腦,眾多的配套廠商進(jìn)入,對(duì)工業(yè)用地需求巨大。
重慶市社科院企業(yè)研究所所長王秀模告訴記者,今年來,東部沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移步伐加快,特別是勞動(dòng)力價(jià)格的提升,逼迫沿海勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)向內(nèi)地發(fā)展,而兩江新區(qū)、西永綜合保稅區(qū)的成立,吸引了大量工業(yè)、物流企業(yè)進(jìn)入。
要防投資客“攪局”
“工業(yè)地產(chǎn)增長迅速,要防止投資者放大效應(yīng),否則工業(yè)地產(chǎn)將產(chǎn)生泡沫?!笨稻S投資公司常務(wù)副總經(jīng)理陳華睿說,從全國看,商品住宅市場的調(diào)控并沒有松動(dòng)的跡象,在銀行限貸從嚴(yán)的政策下,限購政策有進(jìn)一步擴(kuò)大的趨勢(shì),這讓住宅市場的投資客基本沒有利潤空間,如果這些投資客持有的資金涌進(jìn)工業(yè)地產(chǎn),勢(shì)必“火上澆油”,讓工業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格繼續(xù)大增,這將加大中小企業(yè)擴(kuò)張的成本,不利于其發(fā)展。
億房研究中心主任鄭軍華說,由于住宅地產(chǎn)遇冷,目前不少開發(fā)商將工業(yè)地產(chǎn)看作一個(gè)突圍口,不僅是西部城市,在全國已掀起“工業(yè)地產(chǎn)熱”。但值得注意的是,這些開發(fā)商涌入工業(yè)地產(chǎn),短期生產(chǎn)出過量的廠房,將導(dǎo)致大量工業(yè)地產(chǎn)用地被閑置,形成泡沫。
來源:重慶時(shí)報(bào) 編輯:于姝楠