收緊首套房貸利率優(yōu)惠從傳言變成現(xiàn)實。昨日，記者走訪市內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，在各地取消首套房貸利率優(yōu)惠的傳聞中，我市個別商業(yè)銀行已悄然叫停了首套房貸8.5折利率優(yōu)惠。銀行業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著四季度的到來，銀行貸款額度可能吃緊，首套房貸利率優(yōu)惠收緊將是大勢所趨。

個別銀行叫停房貸利率優(yōu)惠

“首套房貸8.5折的優(yōu)惠利率已經(jīng)停了。不過，對于首套房貸優(yōu)質(zhì)客戶仍有利率優(yōu)惠，并不是整齊劃一的執(zhí)行基準(zhǔn)利率。”中德住房儲蓄銀行人士告訴記者，該行目前執(zhí)行的政策是：凡是符合該行貸款條件的客戶，如果是首套房貸款，利率一律實行9.5折優(yōu)惠；如果既是該行的首套房貸款客戶，又和該行簽訂了住房儲蓄合同，可視為優(yōu)質(zhì)客戶，首套房按揭利率可下浮至9折。說到叫停的原因，中德住房儲蓄銀行人士分析說，受資金成本的影響，如果大規(guī)模地對首套房貸款實施8.5折優(yōu)惠利率，將面臨無利可圖甚至虧本的局面。

隨后，記者了解到，在重慶率先拋出首套房貸8.5折優(yōu)惠利率的中國銀行重慶分行，目前對于首套房貸政策沒有作出調(diào)整，折扣優(yōu)惠對象仍然是優(yōu)質(zhì)客戶。一家本地城市商業(yè)銀行人士稱，該行的首套房貸利率，至今還是可以在基準(zhǔn)利率上打9.5折優(yōu)惠。記者了解到，在今年春季房交會上，該行便推出了首套房貸利率最高可打9.5折優(yōu)惠的政策，該優(yōu)惠政策一直持續(xù)至今。

對于外地媒體指出，曾在上海等地拋出首套房貸利率8.5折優(yōu)惠又于近日取消的兩家銀行，記者走訪發(fā)現(xiàn)，這兩家銀行在給首套房貸申請人發(fā)放貸款時，現(xiàn)在給出的均是基準(zhǔn)利率。而且，這兩家銀行今年以來均沒有實行過首套房貸利率優(yōu)惠。

50萬房貸月供將增加94元

首套房貸利率優(yōu)惠收緊后，對于購房者來說，最直接的影響就是利率成本的上升。銀行人士算了一筆賬，以貸款50萬元買房20年還清為例，央行現(xiàn)行5年期貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率月供為3742元，總利息支出為398223元；如果是利率打到8.5折則為5.56%，月供也隨之降為3456元，總利息支出也減少為329536元。但如果是提升至9折執(zhí)行的利率則為5.89%，月供也變?yōu)?550元，總利息支出為352119元。如果利率打9.5折則為6.22%，月供為3645元，總利息支出為375016元.

通過對比可以發(fā)現(xiàn)，銀行將首套房貸利率優(yōu)惠由最低8.5折提升到9折后，市民的購房成本也會“水漲船高”。如果市民享受的9折利率優(yōu)惠和享受8.5折利率優(yōu)惠比較起來，月供將增加94元，總利息支出將增加2.2萬元。

房貸利率優(yōu)惠收緊是趨勢

未來首套房貸利率是否會進(jìn)一步下調(diào)？市內(nèi)一大型國有商業(yè)銀行個貸部負(fù)責(zé)人認(rèn)為，從整體形勢上看，短期內(nèi)可能性不大，而且首套房貸利率收緊將是大勢所趨。

說到首套房貸利率上收的原因，銀行人士算了一筆賬：央行年內(nèi)二次降息之后，5年期的存款利率為4.75%，貸款利率則為6.55%。如果執(zhí)行8.5折優(yōu)惠，那么實際的貸款利率只有5.56%，只有0.81%的息差，如果打到最低7折，則為4.58%，遠(yuǎn)低于存款利率。隨著市場化利率大門的開啟和經(jīng)濟(jì)增速下滑帶來的銀行盈利承壓，銀行出于自身盈利的考慮，不會采取這種方式進(jìn)行促銷。另一個重要原因在于，隨著第四季度的來臨，銀行的貸款規(guī)模也會出現(xiàn)收緊。

一般來說，銀行的信貸規(guī)模都是“前松后緊”的狀態(tài)，在上半年一季度會對貸款作一些營銷，加緊投放重大項目做鋪成，到四季度時往往都會所剩無幾。如果貸款規(guī)模如往常一樣收緊，銀行更可能通過提高貸款門檻，或收縮貸款優(yōu)惠利率來控制貸款的發(fā)放。