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為子女婚后買房的父母來看看弄清三種情況就可避免打官司

2015-01-12 13:35:10 來源:重慶晚報(bào)
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岳母為女兒買房,女婿拿去抵押;小兩口離婚,房子要被拍賣還債

為子女婚后買房的父母來看看

弄清三種情況就可避免打官司

房?jī)r(jià)居高不下,大多數(shù)上班族承受房貸實(shí)在困難,于是不少父母主動(dòng)為小夫妻買房。有一些小夫妻沒過多久婚姻就破裂了,房子也成為爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。家住大坪大黃路的李婆婆,也被卷入這樣的糾紛中。

律師表示,為子女購(gòu)房一定要注意三種情況,要對(duì)出資金額、用途、性質(zhì)予以明確說明,如果出資為贈(zèng)與,需要明確贈(zèng)與的對(duì)象,就可以避開糾紛,保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)。

重慶立源律師事務(wù)所陳鍵律師稱,在重慶法院公眾服務(wù)網(wǎng)公布的判決書中,涉及一般商品房的離婚案件中,夫妻一方或雙方主張存在父母出資的案件,占很大比例。關(guān)于父母出資購(gòu)房問題,爭(zhēng)議焦點(diǎn)主要有以下三種情況:

爭(zhēng)議———

主要焦點(diǎn)是這三種情況

出資是借款,還是贈(zèng)與?

陳律師稱,最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋(二)規(guī)定:當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

該條規(guī)定事實(shí)上推定———父母出資性質(zhì)為贈(zèng)與,但有個(gè)前提是父母出資意思不明確,即沒有證據(jù)證明父母出資有其他的意思表示。

如果有明確的證據(jù)證明父母是以借貸出資的,離婚時(shí)可以提出屬于夫妻共同債務(wù),要求對(duì)方共同償還。

是贈(zèng)與一方,還是雙方?

陳律師稱,婚姻法解釋(三)中指出,在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,父母沒有明確意思表示贈(zèng)與一方或雙方,婚后為子女購(gòu)房出資,應(yīng)視為出資一方所有。

在現(xiàn)實(shí)生活中,當(dāng)事人雙方在這類糾紛中的最大爭(zhēng)議,在于出資一方的父母認(rèn)為這是贈(zèng)與自己子女一方的,而沒有出資的一方,認(rèn)為這個(gè)房產(chǎn)是贈(zèng)與夫妻雙方的。

此時(shí),主張出資一方的應(yīng)當(dāng)提供證據(jù),例如父母出資時(shí)的協(xié)議、說明等,否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的后果。

全額出資,還是部分出資?

陳律師稱,最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋(三)中規(guī)定:婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但這種情況的認(rèn)定,一般是指父母全額出資一次性付清房款,或父母出資付首付款。

如果父母出資購(gòu)房,屬于部分出資,必須有父母明確贈(zèng)與一方的意思表示,否則視為對(duì)雙方贈(zèng)與。

支招———

若有出資證據(jù),房子還是她的

重慶立源律師事務(wù)所陳鍵律師稱,婚姻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻雙方的債務(wù)是由雙方共同承擔(dān)。如果雙方有內(nèi)部約定,如田甜和丈夫離婚時(shí)的《說明》,應(yīng)該事先告訴債權(quán)人,并保留告知的證據(jù)。

關(guān)于房產(chǎn),如果李婆婆有證據(jù)證明是自己出資為女兒購(gòu)房、還貸,根據(jù)婚姻法,婚后購(gòu)買的房產(chǎn)仍為她的女兒田甜擁有。

案件

“前女婿抵押了我女兒的房”

“一輩子沒有欠過債,現(xiàn)在卻收到法院通知,告知我們家的房子將被拍賣?!?3歲的李婆婆告訴記者。

記者來到李婆婆家里,三室一廳近百平方米,竟住著四代人:她、母親、女兒、外孫。

李婆婆回憶,2009年,女兒田甜(化名)結(jié)婚,自己拿出積蓄35萬元,給女兒付了首付,買房,“房產(chǎn)證上只寫了女兒的名字”。女兒與女婿關(guān)系一直不好,經(jīng)常吵鬧,前年12月離婚。

為了減輕女兒的房貸壓力,李婆婆賣掉了老房,幫女兒還了部分房貸,并搬來與女兒同住。田甜也外出打工,賺錢養(yǎng)家。

“突然有一天,門上貼了一張法院的通知單?!崩钇牌拍贸鲆粡埣?,上寫:“法院擬對(duì)該住房進(jìn)入司法評(píng)估拍賣變現(xiàn)程序,以清償被執(zhí)行人所欠申請(qǐng)執(zhí)行人債務(wù)?!?/p>

“大家都懵了。”李婆婆說,她向法院詢問后才弄明白,前女婿唐某在離婚前借款30萬元做生意,還悄悄用這個(gè)房子做了抵押。由于欠款不還,去年5月渝中區(qū)法院判決田甜與唐某共同還錢。隨后,債權(quán)人黃某申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

記者電話聯(lián)系上唐某?!敖椟S某30萬元,當(dāng)初是隱瞞前妻所借,離婚時(shí)確實(shí)寫下書面說明,債務(wù)由我承擔(dān)。我也想獨(dú)立償還,但我沒這個(gè)能力?!碧颇撤Q,當(dāng)初拿這個(gè)房來抵債,是認(rèn)為該房是婚后購(gòu)買,產(chǎn)權(quán)應(yīng)有他的一份。

事后,李婆婆代表女兒,約黃某、唐某到法院,找到工作人員商量?!扒芭龀姓J(rèn)盡快還錢,暫時(shí)不會(huì)拍賣我的房子?!崩钇牌抛蛉辗Q。

建議———

明確說明出資金額、用途、性質(zhì)

對(duì)于父母出資為婚后子女購(gòu)房,為了避免以后婚姻破裂時(shí)的糾紛,陳律師建議,當(dāng)事人雙方及父母這樣做:

首先,父母在出資購(gòu)房時(shí),對(duì)出資金額、用途、性質(zhì)予以明確說明,如果出資為贈(zèng)與,需要明確贈(zèng)與的對(duì)象。協(xié)議應(yīng)當(dāng)讓子女及子女的配偶簽字確認(rèn),最好有公證機(jī)構(gòu)的公證。

其次,婚后子女在接受父母購(gòu)房出資時(shí),如果出資為借貸,應(yīng)明確告知夫妻另一方,此為夫妻共同債務(wù),并保留配偶一方認(rèn)可出資為借貸的證據(jù);如果出資為贈(zèng)與,夫妻雙方可以通過夫妻財(cái)產(chǎn)約定的方式,予以明確。

 
 
 

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