9月以來(lái)，開(kāi)發(fā)商的各種促銷廣告仍隨處可見(jiàn)，但購(gòu)房者并不買賬。上周樓市成交量環(huán)比出現(xiàn)大幅下降，比前一周少了100套。而福州樓市“金九”含金量也正逐年下降，9月至今一手房成交量為319套，是3年來(lái)最低。

一手房成交量創(chuàng)3年同期新低

上周，福州一手房共簽約218套，較前一周減少了100套，環(huán)比下跌了31.4%。事實(shí)上，9月以來(lái)，福州一手房絲毫沒(méi)有往年“金九銀十”的火熱。

3年來(lái)，福州“金九”成交量逐年減少（具體數(shù)字見(jiàn)右圖）。福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王阿忠表示，2009年正值“救市”，實(shí)際上推入市場(chǎng)的資金高達(dá)10萬(wàn)億元。市場(chǎng)上資金多了，交易量爆發(fā)。到了2010年，政府開(kāi)始調(diào)控，交易量急劇下降。而今年，嚴(yán)控背景下，價(jià)格穩(wěn)居高位，交易量持續(xù)萎縮理所當(dāng)然。

近期樓盤促銷多“假摔”

最近福州多個(gè)樓盤高調(diào)打折促銷，但對(duì)部分購(gòu)房者而言，這其實(shí)是一場(chǎng)令人空歡喜的“假摔”。

市民劉小姐上周看了東二環(huán)附近的一個(gè)樓盤70平方米的兩房戶型，該樓盤在近日放出廣告：每平方米均價(jià)16000元，購(gòu)房還能享受總價(jià)5.8萬(wàn)元優(yōu)惠。

在現(xiàn)場(chǎng)，售樓小姐告訴她房子總價(jià)120萬(wàn)元，每平方米1.7萬(wàn)多元。這比廣告上的均價(jià)貴了1000多元。當(dāng)問(wèn)及5.8萬(wàn)元的優(yōu)惠怎么享受時(shí)，售樓小姐表示120萬(wàn)元的房款已經(jīng)扣除了5.8萬(wàn)元。

另外，部分樓盤打起了折，但需要付全款。一些樓盤推出了特價(jià)房，但房源基本不會(huì)多于15套，而且多數(shù)為150平方米左右的大戶型。

地產(chǎn)商死扛價(jià)格不是辦法

福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王阿忠指出，盡管樓盤優(yōu)惠廣告鋪天蓋地，但購(gòu)房者期待的實(shí)質(zhì)性降價(jià)局面仍未出現(xiàn)。如果開(kāi)發(fā)商接下來(lái)仍然沒(méi)有給力的優(yōu)惠舉措，“金九銀十”期間，福州樓市成交量可能持續(xù)萎縮。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該認(rèn)清市場(chǎng)前景，主動(dòng)采取拉低房?jī)r(jià)的戰(zhàn)略，并實(shí)質(zhì)性降低房?jī)r(jià)。

房產(chǎn)專家王劍超則認(rèn)為，目前開(kāi)發(fā)商主要有兩個(gè)選擇：一是降低房?jī)r(jià)，二是通過(guò)扛住價(jià)格，通過(guò)借高利貸確保資金流暢通。王劍超認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商扛住價(jià)格的代價(jià)是很大的，在這種壓力下，開(kāi)發(fā)商面臨著巨大壓力。如果現(xiàn)有政策方向不作調(diào)整，預(yù)計(jì)到年底前福州房?jī)r(jià)將走低。