“合理回歸”勢在必行 房地產業(yè)轉型在即

2012-02-03 16:06:47 來源:新華網(wǎng)
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國務院總理溫家寶1月31日在國務院第六次全體會議上再次指出:“繼續(xù)嚴格執(zhí)行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施,促進房價合理回歸?!睋?jù)不完全統(tǒng)計,這是溫總理兩年以來第五次公開提出要促進房價的合理回歸。

回歸聲疾,調控策緊。曾經(jīng)風光無限的房地產業(yè),近年來經(jīng)歷了“冰火兩重天”,全民炒房、“只賺不賠”等現(xiàn)象正在悄然終結。不過,借助于中國經(jīng)濟的深厚積累和城市化的快速進程,中國樓市依然有著巨大的發(fā)展空間,但其“轉型發(fā)展”已屬必然。

樓市三大“神話”終結

“被土地管理部門罰款,被債主追著討債,這種日子誰愿意過?可在房地產資金緊張的大環(huán)境下,我們也想不出法子了?!币患以陂L三角布局的房企負責人邵傳林說。他的企業(yè)在鎮(zhèn)江丹徒龍山景區(qū)收購開發(fā)了一個大型度假村項目,但至今他仍沒有付清按協(xié)議應于去年6月就支付的收購款項。因無法按時支付土地款項,公司已被土地管理部門處以高額罰款,至今僅取得了一小部分土地的土地證。

邵傳林坦言,資金緊張已成為最棘手的問題,同業(yè)間的資金拆借已沒有可能,銀行對房地產項目的貸款不僅審批苛刻,貸款額度也明顯縮小,“全行業(yè)都陷入‘缺錢’境地”。

類似遭遇在大型房企中也不少見,典型如綠城。數(shù)據(jù)顯示,綠城集團2011年累計銷售金額為353億元,較上一年降幅超過30%。曾在2009年喊出“三年趕超萬科”的綠城,去年在大型房企中的排名已經(jīng)跌出了前二十。為緩解資金壓力,去年年底至今年年初的一周之內,綠城連續(xù)出售了5個項目的股權。

嚴厲調控之下,中國樓市的種種“神話”正在破滅。其一,“以錢炒錢”模式的終結。綠城等房企“狂飆突進”的一大動力就是高杠桿率。但一旦資金面全面卡緊,高負債率的危機便會逐漸暴露。綠城“高舉高打”陷入困境,值得反思。

其二,“只賺不賠”現(xiàn)象的終結。兩三年以前,房地產業(yè)堪稱“吸金池”。而眼下,越來越多企業(yè)被迫退出。武漢市房管局去年四季度公布的數(shù)據(jù)顯示,截至2011年10月底,武漢的在冊房企比2010年同期減少了200余家。北京、上海等地也有大量房企項目公司甚至母公司退出樓市。

其三,“全民炒房”時代的終結。瑞信研究院近日公布的調查結果顯示,中國消費者在未來兩年購買不動產的意愿為16%,比2010年進一步下降。嚴厲的限購、越來越高的購房門檻以及風險意識的逐漸提高,讓不少人對樓市望而卻步。

低谷多年未見 機遇仍在眼前

中國樓市已迎來一個新的低谷。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,近10年來,多數(shù)年份商品房銷售面積同比增幅均在10%以上,特別是樓市繁榮的2005年和2009年,增幅更是高達40%以上。而2011年全國商品房銷售面積為10.99億平方米,僅增長4.9%,增速回落5.2個百分點,比1月至11月回落3.6個百分點。如此情景,僅比金融危機影響下的2008年樓市好一些。

再如,去年全國房地產開發(fā)企業(yè)完成新開工面積19.01億平方米,同比增長16.2%,增幅大幅回落24.5個百分點,低于近年來的平均增幅。在房地產調控政策不放松的情況下,房地產開發(fā)企業(yè)對市場預期悲觀。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭說,考慮到去年土地成交、企業(yè)資金等情況,預計2012年全國房地產開發(fā)企業(yè)的新開工面積將出現(xiàn)10年來的首次負增長。

SOHO中國董事長潘石屹說:“過去十五年中國房地產業(yè)的高速增長,背后是中國的城市化。在這過程中,地價、房價均快速上漲,開發(fā)商大規(guī)模圈錢、圈地。但是,從2012年開始,這種只重規(guī)模的商業(yè)模式已經(jīng)結束?!?/span>

編輯: 張少虎  標簽: 樓市 轉型發(fā)展 丹徒龍山 房企 投資性需求  

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