京嚴(yán)格經(jīng)適房交易管理 新購經(jīng)適房不得上市出售
經(jīng)適房的租售管理一直以來都備受關(guān)注。經(jīng)過幾年大規(guī)模建設(shè),北京逐步進(jìn)入保障房的入住高峰期,如何在制度層面加以規(guī)范讓百姓真正受益?北京新近發(fā)文,要求嚴(yán)格經(jīng)適房上市交易管理,首次明確提到建立經(jīng)適房封閉運(yùn)行機(jī)制:今后新購買的經(jīng)適房不能再隨意出售,確需轉(zhuǎn)讓的由政府回購。業(yè)內(nèi)人士表示,新政策有利于保障房市場的健康發(fā)展。
長期以來,經(jīng)適房、限價(jià)房因可在市場上出售,導(dǎo)致部分非應(yīng)保障人群進(jìn)入保障房市場牟利。北京從1998年開始推出經(jīng)適房,隨著房價(jià)快速上漲,經(jīng)適房牟利的問題屢被提出。2008年4月,本市出臺(tái)已購經(jīng)適房上市出售的新規(guī)。新政策以當(dāng)年4月8日為“分水嶺”,采用“老房老辦法、新房新辦法”。滿5年上市交易的,需按上市成交價(jià)的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。但部分房主在出售經(jīng)適房時(shí),仍用“陰陽合同”等方式牟利。
此次北京嚴(yán)格經(jīng)適房上市交易管理,要求區(qū)縣住房保障管理部門嚴(yán)格按照經(jīng)適房再上市交易管理規(guī)定,加強(qiáng)房源再上市和回購管理。在房源分配中,建立封閉運(yùn)行機(jī)制,新購買的經(jīng)適房確需轉(zhuǎn)讓的,由經(jīng)適房家庭戶籍所在區(qū)縣住房保障管理部門回購。
鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為,實(shí)現(xiàn)封閉運(yùn)行,能夠有效避免保障房資源的流失問題,盡量減少經(jīng)適房住戶出現(xiàn)投資心態(tài)。并在未來以公租房為主的格局中,促使有限的可售保障房資源循環(huán)利用。但實(shí)施中仍面臨很多問題,如回購的標(biāo)準(zhǔn)制定,如何衡量回購價(jià)格與出售時(shí)市場價(jià)格的關(guān)系、期間的房屋居住成本是否考慮;以及政府回購的資金問題等。
同時(shí)北京規(guī)定,對(duì)經(jīng)適房購房人通過購置、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房,不再符合經(jīng)適房申請(qǐng)條件的應(yīng)退出,原經(jīng)適房由經(jīng)適房家庭戶籍所在區(qū)縣住房保障管理部門回購。
市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,市里將制訂和具體的實(shí)施辦法,實(shí)施時(shí)間節(jié)點(diǎn),是以新購買經(jīng)適房還是以通過審核作為分界線、回購價(jià)格的確定等內(nèi)容都將予以明確。
此外,北京將調(diào)整經(jīng)適房和限價(jià)房的配售家庭范圍,優(yōu)先向一定年齡以上的2人戶及以上家庭配售,引導(dǎo)單身年輕人承租公租房。這意味著今后,經(jīng)適房和限價(jià)房將主要配售給年齡較大、非單身的申請(qǐng)家庭。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說,此舉也是為了讓更需要保障的家庭能更快得到保障。
相關(guān)調(diào)研顯示,一些新就業(yè)的年輕人尤其白領(lǐng)員工,剛工作時(shí)工資不高,承租公租房或購置限價(jià)房,奮斗幾年條件改善,遠(yuǎn)超過保障房標(biāo)準(zhǔn),其又購置商品房。馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為,政府這個(gè)規(guī)定,是將保障房保障的目標(biāo)人群更加細(xì)化,“通過優(yōu)先配售對(duì)兩種居住需求進(jìn)行分流和疏導(dǎo),有助于保障房向‘以租為主’模式的轉(zhuǎn)變。另一方面,保證保障房分配的公平性。一定年齡以上的多戶人口,通常情況下居住需求基本已穩(wěn)定,通過保障解決居住需求的問題也最急迫。而年輕人在收入和居住需求上都會(huì)發(fā)生很大變化?!?/span>
對(duì)優(yōu)先配售的年齡劃線等問題,北京市住建委表示,將加快研究制訂具體的實(shí)施辦法。
來源:人民網(wǎng) 編輯:張少虎