天津普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上調(diào) 給二手房成交帶利好
同時(shí)滿足建筑面積144平方米以下、容積率在1.0以上、成交價(jià)格低于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)三個(gè)條件,屬于普通住宅。
調(diào)高普通住宅指導(dǎo)價(jià)舉措一定程度上緩解了二手房置業(yè)者的費(fèi)用壓力,對(duì)天津現(xiàn)階段的二手房市場(chǎng)的低迷成交形成利好。
記者獲悉,自2月1日起本市普通住宅指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)再次進(jìn)行了調(diào)整。
由于在二手房交易環(huán)節(jié),同時(shí)滿足建筑面積144平方米以下、容積率在1.0以上、成交價(jià)格低于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)三個(gè)條件,屬于普通住宅。二手房交易中涉及的營(yíng)業(yè)稅、契稅等稅費(fèi)的繳納與房屋是否為普通住宅直接相關(guān)。
我愛我家市場(chǎng)研究中心分析,與2010年1月相比,目前天津市二手房?jī)r(jià)格的漲幅為19.4%,房?jī)r(jià)的上漲使得市場(chǎng)中近四成的房屋因價(jià)格因素被劃入非普通住宅范圍,增加了交易的稅費(fèi)成本。本次普通住宅指導(dǎo)價(jià)格的上調(diào),進(jìn)一步擴(kuò)大了普通住宅房源的范圍,進(jìn)而使得購(gòu)房交易稅費(fèi)大幅縮減,在一定程度上緩解了購(gòu)房者的購(gòu)買壓力。
以購(gòu)房者首次全款購(gòu)買一套位于南開區(qū)華苑綺華里,面積70平方米,總價(jià)90萬元,距離上次交易超過5年(5年前購(gòu)買價(jià)格45萬元)的房源為例,當(dāng)前成交均價(jià)為12800元/平方米,按照原南開區(qū)9800元/平方米的指導(dǎo)價(jià)格,房源性質(zhì)為非普通住宅,而按照調(diào)整后的指導(dǎo)價(jià)格13037元/平方米,房源劃歸為普通住宅,調(diào)整前后交易費(fèi)用大幅降低,交易免征營(yíng)業(yè)稅,契稅由之前非普通住宅的3%轉(zhuǎn)為普通住宅的1%。經(jīng)此計(jì)算,其稅費(fèi)成本由之前的70945元降低至現(xiàn)在的27520元,稅費(fèi)減少61.2%。
中原地產(chǎn)(天津)投資顧問部分析師孫宇認(rèn)為,本次調(diào)整幅度加大,各區(qū)的平均漲幅超過30%,調(diào)整后的指導(dǎo)價(jià)格更符合實(shí)際、更具科學(xué)性。此項(xiàng)舉措一定程度上緩解了二手房置業(yè)者的費(fèi)用壓力,對(duì)天津現(xiàn)階段的二手房市場(chǎng)的低迷成交形成利好。盡管如此,我愛我家市場(chǎng)研究中心分析,與較高的房源總價(jià)相比,稅費(fèi)通常占購(gòu)房總成本的不足10%,因此難以刺激購(gòu)房需求的集中釋放,不會(huì)造成成交量的大幅反彈。
來源:天津日?qǐng)?bào) 編輯:張少虎