福州大力打造“溫泉品牌” 溫泉旅游地產(chǎn)迎契機(jī)

2013-06-08 10:46:31 來(lái)源:新華網(wǎng)福建頻道
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目前,福州地區(qū)有11個(gè)溫泉景區(qū),溫泉已成為福州旅游的“名片”。5月28日,福州第二屆“溫泉·茉莉”文化節(jié)在福州正式啟動(dòng),再次證明了政府對(duì)這張名片的重視。而在5月19日,融匯溫泉城開(kāi)工奠基典禮在晉安桂湖盛大舉行。這一項(xiàng)目的全面動(dòng)工,預(yù)示著福州市最大的溫泉旅游項(xiàng)目正式啟動(dòng)。如今,貴安、桂湖、永泰都在打造溫泉旅游綜合體,這些溫泉綜合體的建設(shè),不僅將進(jìn)一步打造福州溫泉品牌,還將解決福州旅游市場(chǎng)旺季接待能力不足的問(wèn)題。溫泉品牌的打造,是否為溫泉旅游地產(chǎn)帶來(lái)了契機(jī)?復(fù)合型溫泉旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式能否成為開(kāi)發(fā)新趨勢(shì)?

【契機(jī)】政府對(duì)溫泉文化的重視

記者:溫泉旅游具有很強(qiáng)的季節(jié)性,隨著天氣轉(zhuǎn)熱,可能很多人不會(huì)想去泡溫泉,在這期間,舉辦為期3個(gè)月的溫泉旅游節(jié),是否證明政府對(duì)福州溫泉文化的重視,希望帶動(dòng)溫泉旅游產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)?

邱天:其實(shí)夏天不適合泡溫泉這個(gè)觀念是很多國(guó)人的誤區(qū)。福州舉辦溫泉旅游節(jié)活動(dòng),更重要的意義在于把福州作為溫泉之都獨(dú)特而深厚的溫泉文化由福州推廣到全國(guó)乃至全世界,從而形成福州獨(dú)特的城市旅游名片,帶動(dòng)溫泉旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展。

江映輝:在此前人們的印象中,溫泉具有明顯的季節(jié)之分,而且大家對(duì)溫泉的理解就是泡澡。近年來(lái)福州逐步提高對(duì)溫泉文化的重視,著力打造溫泉旅游名片,舉辦溫泉文化節(jié),主要是想改變?cè)杏^念,希望讓游客通過(guò)溫泉來(lái)了解閩都的文化。

韓鳴:福州溫泉資源豐富,但是大家對(duì)溫泉的認(rèn)知還比較粗淺,如今通過(guò)一些活動(dòng)宣傳,改變大家的泡澡理念,并且借機(jī)把溫泉這一珍貴資源推銷出去,從而打造福州品牌旅游項(xiàng)目。

記者:重慶從“中國(guó)溫泉之都”向“世界溫泉之都”轉(zhuǎn)變,不僅依靠溫泉本身,還大力挖掘了溫泉相關(guān)連帶產(chǎn)業(yè)。福州要把溫泉推向世界,應(yīng)該如何取經(jīng)?

邱天:重慶溫泉行業(yè)的發(fā)展除了政府的大力推動(dòng),更多的是依靠行業(yè)內(nèi)各個(gè)運(yùn)營(yíng)商不斷進(jìn)取創(chuàng)新所帶來(lái)的先進(jìn)理念。福州目前溫泉產(chǎn)業(yè)的突破,著重在產(chǎn)業(yè)升級(jí)、更新理念上。要從溫泉入戶的家庭式轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng),打造以溫泉旅游為核心的復(fù)合型的溫泉旅游產(chǎn)業(yè)鏈。

江映輝:不僅重慶,其實(shí)廣州、臺(tái)灣等溫泉資源豐富的地方,他們都把溫泉文化做得很好,并且把溫泉做成一個(gè)旅游品牌。福州雖有豐富的溫泉資源,但是在宣傳方面還剛起步,同時(shí),在相關(guān)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)方面,需要進(jìn)行更深入的挖掘,拓寬眼界。

韓鳴:重慶在打造溫泉品牌的同時(shí),也注重旅游產(chǎn)品的提升,而且,一些溫泉產(chǎn)品和旅游地產(chǎn)結(jié)合比較密切,這不僅帶動(dòng)了旅游本身,整個(gè)休閑度假產(chǎn)業(yè),以及人們的生活方式都有所改變。

【市場(chǎng)】開(kāi)發(fā)商紛紛投入溫泉旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

記者:福州在打造溫泉游品牌的同時(shí),開(kāi)發(fā)商在這里充當(dāng)什么樣的角色?

邱天:打造一個(gè)城市的溫泉旅游名片或品牌形象,重要的在于讓政府搭臺(tái)由企業(yè)唱戲,開(kāi)發(fā)商在這個(gè)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)承擔(dān)創(chuàng)作者的角色,通過(guò)創(chuàng)新來(lái)激發(fā)市場(chǎng)潛在的消費(fèi)需求。同時(shí),也承擔(dān)推廣者的角色。

江映輝:開(kāi)發(fā)商是旅游度假產(chǎn)品的提供者。福州豐富的天然溫泉資源優(yōu)勢(shì),以及巨大的市場(chǎng)空間,成就了近年溫泉地產(chǎn)的崛起,吸引開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛投入溫泉旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。同時(shí),一些大企業(yè)打造的溫泉娛樂(lè)度假綜合項(xiàng)目對(duì)溫泉旅游也有一定的輔助作用。

韓鳴:福州打造溫泉品牌,開(kāi)發(fā)商應(yīng)該是受益者和推動(dòng)者。首先,溫泉品牌做大做強(qiáng),可以增加福州的吸客力,對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),這是一個(gè)利好。同時(shí),開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目是溫泉旅游的一個(gè)配套和需要。

記者:?jiǎn)渭円詼厝鳛橐婵赡芎茈y帶動(dòng)大盤(pán)開(kāi)發(fā),而集溫泉、休閑、餐飲、養(yǎng)老、房地產(chǎn)等為一體的現(xiàn)代溫泉度假旅游正被開(kāi)發(fā)商所運(yùn)用,在這個(gè)過(guò)程中,地產(chǎn)如何與溫泉旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)合,打造一個(gè)復(fù)合型溫泉旅游地產(chǎn)模式?

邱天:很多人對(duì)地產(chǎn)商盈利模式的認(rèn)識(shí)還停留在傳統(tǒng)意義上“蓋房子賣掉”這樣的商業(yè)模式,其實(shí)現(xiàn)今和未來(lái)的地產(chǎn)商,將不能僅僅只會(huì)建造和銷售住宅產(chǎn)品,而必須要從經(jīng)營(yíng)者的角度來(lái)操作自己手中的大盤(pán),將住宅與商業(yè)、溫泉旅游等多種產(chǎn)品都看作大盤(pán)中的一顆棋子,統(tǒng)籌考慮其間相輔相成的關(guān)系。

江映輝:首先,配套要跟上,從交通到娛樂(lè)休閑,讓人有可以留下來(lái)的理由。其次,開(kāi)發(fā)商要有足夠的實(shí)力,不管是前期建設(shè)還是后期經(jīng)營(yíng),都需要大力投入。最后,開(kāi)發(fā)商應(yīng)該尋求一個(gè)適合項(xiàng)目發(fā)展的運(yùn)營(yíng)模式。

【未來(lái)】復(fù)合型模式不斷被嘗試

記者:從福州現(xiàn)有幾個(gè)溫泉項(xiàng)目來(lái)看,“溫泉+N”的開(kāi)發(fā)模式在逐步展開(kāi),如何判斷這個(gè)模式成功與否?

邱天:如果沒(méi)有溫泉旅游產(chǎn)品在項(xiàng)目最初期所帶來(lái)的人流與知名度,那項(xiàng)目復(fù)合開(kāi)發(fā)商業(yè)物業(yè)的基礎(chǔ)也無(wú)從談起。所以我們認(rèn)為做好核心的溫泉產(chǎn)品是這個(gè)模式的第一要?jiǎng)?wù)。在確保項(xiàng)目能成功被市場(chǎng)接受的前提下,如何為業(yè)主及游客帶來(lái)更大的附加價(jià)值就成為了項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。

江映輝:從國(guó)內(nèi)的溫泉項(xiàng)目來(lái)看,其實(shí)都還處在探索新模式階段。不管是溫泉加旅游,還是溫泉加游樂(lè)、溫泉加療養(yǎng),對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),能把出售的物業(yè)銷售出去,把持有的產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)起來(lái),并能吸引人氣,這就是一個(gè)成功的模式。

記者:現(xiàn)有一些溫泉加旅游地產(chǎn),一般是開(kāi)發(fā)商僅負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投入建設(shè),但是這次桂湖的項(xiàng)目,從公建到配套,幾乎是一、二、三級(jí)聯(lián)動(dòng),這種模式,接下來(lái)會(huì)是一個(gè)趨勢(shì)還是只是嘗試?

邱天:溫泉旅游地產(chǎn)是近幾年才逐漸興起的,應(yīng)該說(shuō)還處在一個(gè)探索的階段。從桂湖開(kāi)發(fā)的溫泉項(xiàng)目來(lái)看,對(duì)開(kāi)發(fā)商而言壓力很大,前期要有大量資金投入,后期還要妥善運(yùn)營(yíng)管理。當(dāng)然,對(duì)有能力和實(shí)力的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),經(jīng)營(yíng)得當(dāng),這種模式會(huì)成為一個(gè)典范。

江映輝:從永泰、閩清、貴安的幾個(gè)項(xiàng)目來(lái)看,主要還是溫泉結(jié)合旅游,不管是以自然環(huán)境為主的旅游還是以游樂(lè)項(xiàng)目為主的旅游,模式還是比較簡(jiǎn)單的。桂湖的項(xiàng)目,政府要求配建的產(chǎn)品比較多,這對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是很大的考驗(yàn),開(kāi)發(fā)商要有強(qiáng)大的實(shí)力才能支撐項(xiàng)目的正常建設(shè)。是否成為一個(gè)趨勢(shì)還不能肯定,目前應(yīng)該說(shuō)是一個(gè)嘗試。

實(shí)習(xí)編輯:段咪

編輯: 馮媛 標(biāo)簽: 溫泉景區(qū) 福州旅游 名片

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