【解讀】

Ⅰ級住宅用地地面價(jià)4年每平方米上漲3690元

記者注意到，2009年福州市政府公布的Ⅰ級住宅用地地面地價(jià)6750元/平方米，樓面地價(jià)3375元/平方米。這次公布的Ⅰ級住宅用地地面地價(jià)10440元/平方米，樓面地價(jià)5220元/平方米。約4年時(shí)間，Ⅰ級住宅用地地面地價(jià)每平方米上漲了3690元。

這次公布的商服用地，八一七北路（北段），鼓東路口至津泰路口，標(biāo)準(zhǔn)深度50米，路線價(jià)31200元/平方米，2009年公布的路線價(jià)為26000元/平方米。五一路（北、中、南），五四路口至江濱中大道，路線價(jià)18840元/平方米。2009年公布的路線價(jià)為15700元/平方米，每平方米上漲了3140元，相比八一七北路（北段），上漲幅度不大。

【影響】

調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)對房價(jià)影響不大

基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)高后，是否會(huì)對福州樓市帶來什么影響?

一業(yè)內(nèi)人士分析，福州市區(qū)住宅開發(fā)用地，現(xiàn)在的實(shí)際價(jià)格已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于原有的基準(zhǔn)地價(jià)，調(diào)整城區(qū)住宅基準(zhǔn)地價(jià)只是更真實(shí)地反映土地的市場價(jià)格，對房價(jià)影響不大。但城區(qū)住宅基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)高，會(huì)對市民的房產(chǎn)交易和征地拆遷補(bǔ)償?shù)冉?jīng)濟(jì)生活產(chǎn)生影響。市民在接受贈(zèng)與房產(chǎn)等交易中，需向政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，而出讓金計(jì)收是以基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù)的。

基準(zhǔn)地價(jià)提高并不意味著市場地價(jià)上漲

還有市民擔(dān)心基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)高后，土地拍賣招標(biāo)底價(jià)會(huì)不會(huì)同樣調(diào)高?

業(yè)內(nèi)人士表示，土地拍賣招標(biāo)底價(jià)并不是僅僅參考基準(zhǔn)地價(jià)，它還要參考周邊土地的成交價(jià)。最重要的是要由市場來決定成交價(jià)，因此，基準(zhǔn)地價(jià)提高，并不意味著市場地價(jià)上漲。

另外，基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整實(shí)行優(yōu)地高價(jià)，有利于征地補(bǔ)償，特別是對于那些城市郊區(qū)的拆遷戶來說，獲得的征地拆遷補(bǔ)償金將會(huì)隨之增加較多。（記者 闕文龍）

實(shí)習(xí)編輯：段咪