福州房貸政策再收緊 二手房一次性付款議價空間擴大

2013-11-05 13:34:54 來源:東南快報
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近期,福州房貸政策再次收緊,不少銀行放款時間也越拉越長。昨日記者對福州多家中介采訪發(fā)現(xiàn),由于眼下二手房貸款非常難辦,二手房交易房東多傾向于一次性付款,這類成交比例也在逐步上升中,福州市場已經達到了三成左右。而目前,一次性付款的房源讓利空間最高可超過10%。

“這套房子只接受一次性付款,您還考慮嗎?”昨日,記者在網上看到一套房源,中介經紀人介紹,房東準備賣了房子趕緊湊齊新房首付款,如果買方貸款還要拖幾個月,房東買新房的計劃就要被打亂。記者搜索多家二手房交易網站看到,有此類要求的房源并不少。

昨日,多家中介負責人表示,目前市場上二手房貸款越來越難辦,“買家如果貸款購買一套房子,銀行很可能要等到明年才能放款,在此期間房東‘房財兩空’,因此很多房東年底不賣房,除非賣給一次付款的客戶?!?/p>

雙安房產董事長鄭愛新告訴記者,從目前的市場情況來看,要求一次性付款的房東占市場成交比例的30%。

朝陽房產總經理魏祺表示,隨著年底銷售旺季的臨近,在9月環(huán)比下跌近20%之后,10月份二手房成交量終于止跌,與9月份基本持平。當然,由于要求一次性付款的房東增加,改善型需求只能繼續(xù)觀望,大戶型房源成交繼續(xù)“蟄伏”。而剛性需求正悄然入場。

相比正常按揭交易,通常針對一次性付款的客戶,房東都會有一定的讓利。

鄭愛新也介紹,目前一次性付款的房源,成交價格讓利幅度最高可超過10%?!澳壳笆袌龀山坏姆吭匆患铱臻g在5%-10%之間,如果可以一次性付款,在原本議價空間的基礎上還可以讓利2%-3%。”

實習編輯 艾希

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