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●《廈門市商品房預(yù)售管理辦法(修訂草案)》列入今年立法計(jì)劃項(xiàng)目

●草案規(guī)定:未取得預(yù)售許可證,開(kāi)發(fā)商不得收取或者變相收取定金

東南網(wǎng)11月20日訊(海峽導(dǎo)報(bào)記者 易福進(jìn) 鮑娜/文張向陽(yáng)/圖)一些開(kāi)發(fā)商,房子剛剛開(kāi)建、未取得預(yù)售許可證,就開(kāi)始以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放貴賓卡等方式變相賣房以回籠資金。這一飽受詬病的預(yù)售亂象,廈門擬立法明令禁止。

昨日,導(dǎo)報(bào)記者從市政府網(wǎng)站披露的信息顯示,《廈門市商品房預(yù)售管理辦法(修訂草案)》(以下簡(jiǎn)稱“草案”)已被列入今年市政府立法計(jì)劃確定的正式規(guī)章項(xiàng)目,目前正在征求公眾意見(jiàn)。

據(jù)悉,此舉意在進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售行為。而一旦立法通過(guò),已經(jīng)生效達(dá)12年的《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》也將同時(shí)被廢止。

要拿許可證 高樓要先蓋完7層

預(yù)售許可證,就像一個(gè)開(kāi)發(fā)商賣房的“通行證”。而草案對(duì)此設(shè)計(jì)了五大“門檻”。

對(duì)于一個(gè)樓盤來(lái)說(shuō),除了“已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū)”這起碼條件,還得持有“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”、房屋建設(shè)工程承包合同已生效(房屋交付使用日期已經(jīng)確定)。

更重要的是,開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金,必須達(dá)到該項(xiàng)目工程建設(shè)總投資的25%以上。其中,申請(qǐng)預(yù)售商品房項(xiàng)目工程形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)為:7層以下(含7層)的,已完成主體建筑封頂工程;8層以上(含8層)的,已完成主體結(jié)構(gòu)工程的二分之一以上,且不得少于7層。

在上述基礎(chǔ)上,在預(yù)售主管部門核發(fā)商品房預(yù)售許可證后,開(kāi)發(fā)商才可以取得預(yù)售資格,開(kāi)始賣房。