今年普通住房是成交主力 廈門市國土局回應(yīng)豪宅標(biāo)準(zhǔn)過低
東南網(wǎng)12月30日訊(海峽導(dǎo)報記者 鮑娜/文張向陽/圖)調(diào)整后的廈門市享受優(yōu)惠政策普通住房界定標(biāo)準(zhǔn),將從2014年1月1日起施行。
新標(biāo)準(zhǔn)公布以來,引起社會熱議。有購房者提出質(zhì)疑:島內(nèi)總價300萬元以上就算“豪宅”,這樣來認(rèn)定“豪宅”,是否標(biāo)準(zhǔn)過低?
“事實(shí)上,非‘普通住房’并不一定就是豪宅,更不能將‘普通住房’的界定標(biāo)準(zhǔn),視作判定‘豪宅’的標(biāo)準(zhǔn)?!弊蛉?,市國土房產(chǎn)局市場處相關(guān)人士表示,社會上對“普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)”存在“誤讀”,經(jīng)測算,目前和今后一段時間,對市場上的大多數(shù)購房者來說,購買的住宅仍以普通住房為主,依然可以享受到稅收優(yōu)惠。
普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)被質(zhì)疑
根據(jù)新標(biāo)準(zhǔn),廈門市享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時滿足以下條件:1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(不含)以上;2.單套建筑面積在144平方米(含)以下;3.島內(nèi)(思明區(qū)、湖里區(qū))住房單套總價在300萬元(含)以下,島外(海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū))住房單套總價在220萬元(含)以下。
普通住宅購房者在稅收上有哪些優(yōu)惠?市國土房產(chǎn)局市場處人士介紹,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減半按1.5%稅率征收契稅;對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅;購買5年以上的普通住房免征營業(yè)稅。對此,有購房者質(zhì)疑標(biāo)準(zhǔn)過低。
成交主體還是普通住房
“從實(shí)際成交情況看,廈門這幾年市場上的成交主體,還都是以普通住房為主,可以享受到優(yōu)惠政策?!笔袊练慨a(chǎn)局市場處人士介紹,從2010年以來,島外樓市一直是成交主力,2012年島外新建住宅成交面積比例占到73%,今年到目前為止,島外新建住宅成交面積比例也達(dá)到了74%。
從價格看,今年均價小于15000元/平方米的新建住宅,成交面積達(dá)68%。從成交戶型面積上看,2013年1-11月,面積在144平方米以下的新建住宅,占總成交面積的76%;從二手居住用房看,面積在144平方米以下的二手房,占總成交面積的78%。
島內(nèi)將逐步進(jìn)入二手房時代
另外,對于網(wǎng)友誤讀的“島內(nèi)今后處處豪宅”的說法,市國土房產(chǎn)局也做了明確解讀?!笆紫龋瑣u內(nèi)現(xiàn)有的新建住宅,數(shù)量非常之少,且近兩年來島內(nèi)也極少出讓住宅用地項目,可以說,島內(nèi)今后將逐漸步入二手房時代?!笔袌鎏幦耸勘硎荆瑢τ诙址渴袌鰜碚f,成交價與實(shí)際評估價又有相當(dāng)差距,所以島內(nèi)能享受到優(yōu)惠政策的二手房,比例也相當(dāng)大。